{"id":29604,"date":"2025-09-26T19:41:48","date_gmt":"2025-09-26T17:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/140m%c2%b2-haus-70m%c2%b2-jedes-apartment\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:21","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:21","slug":"140m%c2%b2-haus-70m%c2%b2-jedes-apartment","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/140m%c2%b2-haus-70m%c2%b2-jedes-apartment\/","title":{"rendered":"140m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--sutomore-investment-property\" lang=\"en\">\n<h2>Anlageimmobilie mit zwei Wohnungen in Sutomore zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  Eine kompakte Wohnimmobilie als Kapitalanlage steht in Sutomore, Montenegro, zum Verkauf; sie liegt etwa 400 Meter vom zentralen Strand entfernt. Das Geb&auml;ude umfasst zwei vollst&auml;ndig voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils etwa 70 m&sup2; Wohnfl&auml;che.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie wird bereits als Ferienunterkunft genutzt und erzielt nach Angaben des Verk&auml;ufers &uuml;ber Buchungsplattformen einen j&auml;hrlichen Bruttoerl&ouml;s von rund 16.000 &euro;.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Wohngeb&auml;ude mit zwei separaten Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Sutomore, Gemeinde Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Anzahl der Wohnungen:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che pro Wohnung:<\/strong> ca. 70 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Gesamtwohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 140 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum zentralen Strand:<\/strong> ca. 400 Meter<\/li>\n<li><strong>Derzeitige Nutzung:<\/strong> Ferienwohnung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Grundriss der Wohnung<\/h3>\n<p>\n  Jede Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber einen separaten Eingang und eine praktische Raumaufteilung, die sich f&uuml;r Familienaufenthalte, Saisong&auml;ste oder eine eigenst&auml;ndige Langzeitmiete eignet.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> Je eines pro Wohnung<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Zwei in jeder Wohnung<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Je eines pro Wohnung<\/li>\n<li><strong>Einheiten:<\/strong> V&ouml;llig unabh&auml;ngig voneinander<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Garage, Parkplatz und Abstellraum<\/h3>\n<p>\n  Zur Immobilie geh&ouml;ren zwei Garagenstellpl&auml;tze unter dem Geb&auml;ude, zwei weitere Stellpl&auml;tze im Freien sowie ein separater Abstellraum.\n  <\/p>\n<p>\n  Die verf&uuml;gbaren Parkpl&auml;tze stellen sowohl f&uuml;r die Eigent&uuml;mer als auch f&uuml;r G&auml;ste von Kurzzeitvermietungen einen praktischen Vorteil dar, insbesondere w&auml;hrend der Sommersaison.\n  <\/p>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Sutomore-Strandes<\/h3>\n<p>\n  Das Geb&auml;ude liegt etwa 400 Meter vom zentralen Strand in Sutomore entfernt und bietet bequemen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Caf&eacute;s, Gesch&auml;ften und lokalen touristischen Dienstleistungen.\n  <\/p>\n<p>\n  Sutomore ist eines der bekanntesten saisonalen Reiseziele in der Gemeinde Bar und ist &uuml;ber Stra&szlig;e und Schiene mit Bar, Podgorica und anderen K&uuml;stengebieten verbunden.\n  <\/p>\n<h3>Ausgewiesene Vermietungsentwicklung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers wird die Immobilie bereits erfolgreich &uuml;ber Online-Buchungsplattformen vermietet und erzielt einen j&auml;hrlichen Bruttoumsatz von rund 16.000 &euro;.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Zahl sollte vor dem Kauf anhand von Aufzeichnungen der Buchungsplattform, Kontoausz&uuml;gen, Steuererkl&auml;rungen, Belegungsdaten, Betriebskosten und fr&uuml;heren Mietabrechnungen &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten k&ouml;nnen beide Wohnungen unabh&auml;ngig voneinander vermietet werden. Ein zuk&uuml;nftiger Eigent&uuml;mer hat zudem die M&ouml;glichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten.\n  <\/p>\n<p>\n  Die tats&auml;chliche Nettorendite h&auml;ngt vom Kaufpreis, der Auslastung, den &Uuml;bernachtungspreisen, den Plattformprovisionen, den Nebenkosten, den Reinigungskosten, den Instandhaltungskosten, den Steuern, den Versicherungskosten und den Kosten f&uuml;r die Immobilienverwaltung ab.\n  <\/p>\n<h3>&Uuml;berlegungen zur Due Diligence<\/h3>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die Katastereintragung beider Wohnungen, die Baugenehmigungen, die Eigentumsunterlagen, die Parkrechte, die Mietanmeldung, die touristischen Genehmigungen sowie alle dazugeh&ouml;rigen rechtlichen Unterlagen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Der M&ouml;belbestand, einschlie&szlig;lich der Ausstattung, bestehender Reservierungen und etwaiger Konten bei Buchungsplattformen, sollte ebenfalls im endg&uuml;ltigen Kaufvertrag geregelt werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Mietobjekt mit zwei Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Sutomore, Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtwohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 140 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Wohnungen:<\/strong> Zwei separate Wohneinheiten<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Insgesamt vier<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Insgesamt zwei<\/li>\n<li><strong>Garagenstellpl&auml;tze:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Parkpl&auml;tze im Freien:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Abstellraum:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 400 Meter<\/li>\n<li><strong>Angegebene j&auml;hrliche Bruttomieteinnahmen:<\/strong> ca. 16.000 &euro;<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Ferienvermietung, Langzeitvermietung, Eigennutzung oder gemischte Nutzung (Eigennutzung und Vermietung)<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142505:28340 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Anlageimmobilie mit zwei Wohnungen in Sutomore zu verkaufen Eine kompakte Wohnimmobilie als Kapitalanlage steht in Sutomore, Montenegro, zum Verkauf; sie liegt etwa 400 Meter vom zentralen Strand entfernt. 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