{"id":27461,"date":"2025-03-11T15:26:01","date_gmt":"2025-03-11T13:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/haus-72m%c2%b2\/"},"modified":"2026-07-18T20:55:45","modified_gmt":"2026-07-18T18:55:45","slug":"haus-72m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/haus-72m%c2%b2\/","title":{"rendered":"72m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--donji-stoj-4-jul-furnished-house\" lang=\"en\">\n<h2>M&ouml;bliertes Haus mit zwei Schlafzimmern zu verkaufen in 4 Jul, Donji Stoj, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  In der ruhigen Siedlung &bdquo;4. Juli&ldquo; in Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, steht ein m&ouml;bliertes Haus mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf. Die Immobilie bietet ca. 72 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf einem 200 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck und ist bezugsfertig.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Haus vereint eine funktionale Raumaufteilung, einen privaten Innenhof mit Parkm&ouml;glichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Hauptstra&szlig;e und die nahegelegenen Str&auml;nde. Es eignet sich sowohl als st&auml;ndiger Wohnsitz f&uuml;r eine Familie als auch zur Feriennutzung oder als Mietobjekt.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> M&ouml;bliertes Einfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> 4. Juli, Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 72 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 200 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>M&ouml;blierung:<\/strong> Vollst&auml;ndig m&ouml;bliert<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Bezugsfertig<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Raumaufteilung<\/h3>\n<p>\n  Das Haus verf&uuml;gt &uuml;ber einen praktischen, ebenerdigen Grundriss, der sich f&uuml;r den allt&auml;glichen Wohnbedarf eignet.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> Separater K&uuml;chenbereich<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Aufbewahrung:<\/strong> Kleine Speisekammer oder Abstellraum<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die Immobilie wird m&ouml;bliert angeboten. Die genauen M&ouml;bel, Ger&auml;te und Ausstattungsgegenst&auml;nde, die im Verkauf enthalten sind, sollten im Kaufvertrag festgehalten werden.\n  <\/p>\n<h3>Innenhof und Privatparkplatz<\/h3>\n<p>\n  Das 200 m&sup2; gro&szlig;e Grundst&uuml;ck umfasst einen privaten Innenhof mit einer angegebenen Parkkapazit&auml;t f&uuml;r bis zu vier Fahrzeuge.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine Au&szlig;endusche ist im Sommer besonders praktisch, vor allem nach der R&uuml;ckkehr von den nahegelegenen Str&auml;nden.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Parkm&ouml;glichkeiten:<\/strong> Platz f&uuml;r bis zu vier Fahrzeuge, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;endusche:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Nutzung des Innenhofs:<\/strong> Parkpl&auml;tze, Sitzgelegenheiten und Freizeitbereich<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M&ouml;glichkeit f&uuml;r ein zus&auml;tzliches Stockwerk<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers wurde das Haus so konzipiert, dass ein weiterer Stockwerk aufgestockt werden kann. Dies k&ouml;nnte M&ouml;glichkeiten f&uuml;r zus&auml;tzliche Schlafzimmer, eine separate Wohneinheit oder erweiterte Wohnr&auml;ume f&uuml;r die Familie bieten.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Durchf&uuml;hrbarkeit eines Anbaus muss anhand der offiziellen Planungsauflagen, der Bauunterlagen und einer bautechnischen Begutachtung durch einen qualifizierten Ingenieur best&auml;tigt werden. Die angegebene M&ouml;glichkeit stellt f&uuml;r sich genommen noch keine Baugenehmigung dar.\n  <\/p>\n<h3>Standort in Donji Stoj<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie befindet sich in der am 4. Juli gegr&uuml;ndeten Ortschaft Donji Stoj, einem ruhigeren Wohngebiet in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a und des Hauptstra&szlig;ennetzes s&uuml;dlich von Ulcinj.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hauptstra&szlig;e:<\/strong> ca. 500 Meter entfernt<\/li>\n<li><strong>N&auml;chstgelegener Strand:<\/strong> ca. 1,5 km entfernt<\/li>\n<li><strong>Zentrum von Ulcinj:<\/strong> Mit dem Auto &uuml;ber die Hauptstra&szlig;e erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die Lage bietet Zugang zu Str&auml;nden, Gesch&auml;ften, Restaurants und saisonalen Angeboten und bewahrt gleichzeitig ein eher ruhiges Wohnumfeld.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Dank der m&ouml;blierten Ausstattung, der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und dem privaten Innenhof eignet sich diese Immobilie ideal f&uuml;r eine kleine Familie, ein Paar oder K&auml;ufer, die ein Ferienhaus in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a suchen.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Haus kann auch als Ferienunterkunft oder zur Langzeitvermietung genutzt werden, sofern es ordnungsgem&auml;&szlig; registriert ist und die geltenden Vorschriften f&uuml;r Vermietung und Tourismus eingehalten werden.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Haus- und Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Abdichtung, die Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen sowie die tragende Kapazit&auml;t f&uuml;r ein gegebenenfalls geplantes zus&auml;tzliches Stockwerk gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> M&ouml;bliertes Haus mit zwei Schlafzimmern<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> 4. Juli, Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 72 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 200 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Vorratskammer:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Im Preis inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Parkm&ouml;glichkeiten:<\/strong> Bis zu vier Fahrzeuge, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;endusche:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Erweiterungspotenzial:<\/strong> M&ouml;gliches zus&auml;tzliches Stockwerk, vorbehaltlich der Genehmigung<\/li>\n<li><strong>Entfernung zur Hauptstra&szlig;e:<\/strong> ca. 500 Meter<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 1,5 km<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142337:19684 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>M&ouml;bliertes Haus mit zwei Schlafzimmern zu verkaufen in 4 Jul, Donji Stoj, Ulcinj In der ruhigen Siedlung &bdquo;4. 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