{"id":27255,"date":"2025-09-01T18:19:12","date_gmt":"2025-09-01T16:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/haus-mit-meerblick\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:17","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:17","slug":"haus-mit-meerblick","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/haus-mit-meerblick\/","title":{"rendered":"469m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--pinjesh-sea-view-house\" lang=\"en\">\n<h2>Gro&szlig;es Haus mit Meerblick und 10 Schlafzimmern zu verkaufen in Pinje&scaron;, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein ger&auml;umiges, komplett m&ouml;bliertes Haus steht in Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf und bietet von jeder Etage aus einen Panoramablick auf die Adria. Die Immobilie erstreckt sich &uuml;ber drei Ebenen und umfasst 10 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, einen gro&szlig;en offenen Wohnbereich, mehrere Zug&auml;nge sowie gro&szlig;z&uuml;gige Parkm&ouml;glichkeiten.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl f&uuml;r den Eigenbedarf als auch zur Vermietung an Touristen. Es befindet sich in Laufn&auml;he zum Strand &bdquo;Mala Pla&#382;a&ldquo;, zum Stadtzentrum von Ulcinj, zu Gesch&auml;ften und anderen Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es, mehrst&ouml;ckiges Haus mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> zehn<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> acht<\/li>\n<li><strong>Wohnbereich:<\/strong> Gro&szlig;es, offen gestaltetes Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich<\/li>\n<li><strong>Ausstattung:<\/strong> Vollst&auml;ndig m&ouml;bliert und ausgestattet<\/li>\n<li><strong>Parken:<\/strong> F&uuml;nf Parkpl&auml;tze im Freien<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Panoramablick auf das Meer von jeder Etage aus<\/h3>\n<p>\n  Jede Etage des Hauses bietet einen freien Blick auf die Adria und die umliegende K&uuml;stenlandschaft.\n  <\/p>\n<p>\n  Die erh&ouml;hte Lage in Pinje&scaron; und die mehrst&ouml;ckige Anordnung bieten auf dem gesamten Grundst&uuml;ck mehrere Aussichtspunkte, darunter die gro&szlig;e Dachterrasse.\n  <\/p>\n<h3>Gro&szlig;e Dachterrasse<\/h3>\n<p>\n  Im obersten Stockwerk des Hauses befindet sich eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang genie&szlig;en kann.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Terrasse kann zum Essen im Freien, zur Entspannung, zur Bewirtung von G&auml;sten oder als gemeinschaftlicher Freizeitbereich f&uuml;r ein k&uuml;nftiges Tourismus- oder Vermietungskonzept genutzt werden.\n  <\/p>\n<h3>Zehn Schlafzimmer und acht Badezimmer<\/h3>\n<p>\n  Das Haus verf&uuml;gt &uuml;ber 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer und bietet somit reichlich Platz f&uuml;r eine gro&szlig;e Familie, mehrere Haushalte oder mehrere G&auml;steunterk&uuml;nfte.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Aufteilung der Schlafzimmer und Badezimmer auf die drei Etagen sollte anhand der Grundrisse und bei der Besichtigung der Immobilie &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Offener Wohn-, K&uuml;chen- und Essbereich<\/h3>\n<p>\n  Der Hauptwohnbereich vereint Wohnzimmer, K&uuml;che und Essbereich in einer offenen Raumaufteilung.\n  <\/p>\n<p>\n  Dieser zentrale Gemeinschaftsbereich eignet sich f&uuml;r das Familienleben, die Unterbringung von Gruppen und die Nutzung durch G&auml;ste, w&auml;hrend die gro&szlig;e Anzahl an Schlafzimmern auf der oberen und unteren Etage privaten Schlafraum bietet.\n  <\/p>\n<h3>Zwei separate Zug&auml;nge zum Hof<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt &uuml;ber zwei separate Zug&auml;nge zum Hof, einen von der oberen Seite und einen von der unteren Seite.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Zugangsregelung kann den Datenschutz, die Erreichbarkeit und die betriebliche Flexibilit&auml;t verbessern, insbesondere wenn verschiedene Etagen unabh&auml;ngig voneinander oder als Touristenunterk&uuml;nfte genutzt werden.\n  <\/p>\n<h3>Parkpl&auml;tze und Garagen<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie verf&uuml;gt &uuml;ber f&uuml;nf private Parkpl&auml;tze sowie eine Garage.\n  <\/p>\n<p>\n  Die verf&uuml;gbaren Parkm&ouml;glichkeiten stellen einen erheblichen praktischen Vorteil f&uuml;r eine gro&szlig;e Wohnanlage oder eine touristisch ausgerichtete Nutzung in Pinje&scaron; dar.\n  <\/p>\n<h3>Lage in Strandn&auml;he und im Zentrum von Ulcinj<\/h3>\n<p>\n  Das Haus befindet sich in Pinje&scaron;, nur wenige Gehminuten von der K&uuml;ste und dem Stadtzentrum von Ulcinj entfernt.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Strand:<\/strong> Etwa zwei Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Gesch&auml;fte:<\/strong> Etwa vier Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Mala Pla&#382;a:<\/strong> Etwa vier Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Geeignet f&uuml;r Wohnzwecke oder touristische Zwecke<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus 10 Schlafzimmern, 8 Badezimmern, Panoramablick auf das Meer, zwei separaten Eing&auml;ngen, gro&szlig;z&uuml;gigen Parkm&ouml;glichkeiten und der N&auml;he zum Strand macht die Immobilie f&uuml;r verschiedene Nutzungsm&ouml;glichkeiten geeignet.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Daueraufenthalt:<\/strong> Gro&szlig;familie oder generationen&uuml;bergreifendes Zusammenleben<\/li>\n<li><strong>Ferienunterkunft:<\/strong> Privates Anwesen an der K&uuml;ste mit Platz f&uuml;r G&auml;ste<\/li>\n<li><strong>Beherbergungsbetriebe:<\/strong> Pension, Ferienwohnungen oder Zimmervermietung<\/li>\n<li><strong>Gemischt genutzte Immobilie:<\/strong> Eigennutzung in Kombination mit saisonaler Vermietung<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Jedes Tourismus- oder Vermietungsunternehmen sollte im Hinblick auf die geltenden Vorschriften in Bezug auf Registrierung, Beherbergung, Steuern und Betrieb &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Eigentumsverh&auml;ltnisse und Dokumentation<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers liegt ein eindeutiges 1\/1-Eigentumsverh&auml;ltnis vor.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Katastereintragung des Hauses und der Garage, die eingetragenen Grundfl&auml;chen, die Baugenehmigungen, den Nutzungsstatus, die Zugangsrechte, etwaige Belastungen sowie alle Begleitunterlagen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Vollst&auml;ndig m&ouml;bliertes Haus mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> zehn<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> acht<\/li>\n<li><strong>Wohnbereich:<\/strong> Offener Wohn-, K&uuml;chen- und Essbereich<\/li>\n<li><strong>Oberste Terrasse:<\/strong> Gro&szlig;e Panoramaterrasse<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> Von jeder Etage aus verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Zug&auml;nge:<\/strong> Zwei separate Zug&auml;nge zum Hof<\/li>\n<li><strong>Parkpl&auml;tze:<\/strong> f&uuml;nf Stellpl&auml;tze<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel und Ausstattung:<\/strong> Im Preis inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> Etwa zwei Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Entfernung zur Mala Pla&#382;a:<\/strong> Etwa vier Minuten zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Ferienhaus, G&auml;stehaus oder Ferienwohnung<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142435:24702 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Gro&szlig;es Haus mit Meerblick und 10 Schlafzimmern zu verkaufen in Pinje&scaron;, Ulcinj Ein ger&auml;umiges, komplett m&ouml;bliertes Haus steht in Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf und bietet von jeder Etage aus einen Panoramablick auf die Adria. 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