{"id":27218,"date":"2025-08-04T14:44:06","date_gmt":"2025-08-04T12:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/8-105m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:54","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:54","slug":"8-105m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/8-105m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"8.105m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--kunje-land\" lang=\"en\">\n<h2>Gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit einer Fl&auml;che von 8.105 m&sup2; zu verkaufen in Kunje oberhalb von Utjeha<\/h2>\n<p>\n  Ein gro&szlig;es, 8.105 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Kunje, oberhalb von Utjeha, in der Gemeinde Bar, Montenegro, zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck befindet sich in einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung und bietet einen Fernblick auf die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Dank der direkten Anbindung an das Stra&szlig;ennetz, der Stromversorgung in unmittelbarer N&auml;he und der betr&auml;chtlichen Grundst&uuml;cksfl&auml;che eignet sich das Grundst&uuml;ck unter Ber&uuml;cksichtigung der geltenden planungsrechtlichen Auflagen m&ouml;glicherweise f&uuml;r private Bebauung, den Bau von Villen, touristische Nutzungen oder langfristige Grundst&uuml;cksinvestitionen.\n  <\/p>\n<h3>Zusammenfassung der Handlung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es Baugrundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Kunje, oberhalb von Utjeha, Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 8.105 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Fernblick auf die Adria<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Direkter Zugang von der Stra&szlig;e aus<\/li>\n<li><strong>Stromanschluss:<\/strong> direkt neben dem Grundst&uuml;ck verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lage oberhalb von Utjeha<\/h3>\n<p>\n  Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Kunje oberhalb von Utjeha, etwa 3 km sowohl vom K&uuml;stendorf als auch von der Hauptverkehrsstra&szlig;e entlang der Adria entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Lage verbindet eine ruhigere Umgebung in Hanglage mit einer guten Anbindung an Utjeha, die K&uuml;ste, Bar, Ulcinj und das gesamte Stra&szlig;ennetz im S&uuml;den Montenegros.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Nutzungszwecke f&uuml;r die Bebauung<\/h3>\n<p>\n  Die Gr&ouml;&szlig;e des Grundst&uuml;cks bietet m&ouml;glicherweise Spielraum f&uuml;r verschiedene Bebauungskonzepte, abh&auml;ngig von der offiziellen Fl&auml;chennutzungsausweisung und den zul&auml;ssigen Bauparametern.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privatanwesen:<\/strong> Gro&szlig;z&uuml;gige Residenz mit gepflegtem Garten<\/li>\n<li><strong>Villa-Bauvorhaben:<\/strong> Mehrere freistehende Villen oder Ferienh&auml;user<\/li>\n<li><strong>Tourismusprojekt:<\/strong> Beherbergungsbetriebe, &Ouml;kotourismus oder Freizeiteinrichtungen<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksinvestition:<\/strong> Langfristige Haltedauer in einer sich entwickelnden Lage im Hinterland an der K&uuml;ste<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Stra&szlig;enanbindung und Stromversorgung<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt &uuml;ber eine direkte Zufahrt, was einen wichtigen praktischen Vorteil f&uuml;r k&uuml;nftige Bauvorhaben, Anlieferungen und die k&uuml;nftige Nutzung darstellt.\n  <\/p>\n<p>\n  Es wird berichtet, dass der Stromanschluss sich direkt neben dem Grundst&uuml;ck befindet. Der genaue Anschlusspunkt, die verf&uuml;gbare Kapazit&auml;t, die Anschlussgeb&uuml;hren und die technischen Anforderungen sollten mit dem zust&auml;ndigen Energieversorger abgekl&auml;rt werden.\n  <\/p>\n<h3>Planung und rechtliche Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten st&auml;dtebaulichen Parameter angegeben. K&auml;ufer sollten bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden &uuml;berpr&uuml;fen, ob das Grundst&uuml;ck erschlossen ist, und sich &uuml;ber die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale H&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung sowie die Zufahrtsrechte informieren.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Katastergrenzen, die Eigentumsverh&auml;ltnisse, die Belastungen sowie alle Begleitunterlagen sollten vor dem Kauf ebenfalls unabh&auml;ngig gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus einer gro&szlig;en Grundst&uuml;cksfl&auml;che, einer Stra&szlig;enanbindung, einem nahegelegenen Stromanschluss und der N&auml;he zu Utjeha k&ouml;nnte das Grundst&uuml;ck f&uuml;r private K&auml;ufer, Bautr&auml;ger oder Investoren interessant machen, die nach Grundst&uuml;cken in der N&auml;he der montenegrinischen K&uuml;ste suchen.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede k&uuml;nftige Wertsteigerung oder Ertragsentwicklung h&auml;ngt vom Planungsstand, der Infrastruktur, den Baukosten, den Marktbedingungen sowie dem erfolgreichen Abschluss aller erforderlichen Genehmigungsverfahren ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Kunje, oberhalb von Utjeha, Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> 8.105 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> Fernblick auf das Meer<\/li>\n<li><strong>Anfahrt:<\/strong> Direkt<\/li>\n<li><strong>Stromanschluss:<\/strong> befindet sich direkt neben dem Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Entfernung nach Utjeha:<\/strong> ca. 3 km<\/li>\n<li><strong>Entfernung zur K&uuml;stenstra&szlig;e:<\/strong> ca. 3 km<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privates Anwesen, Villenprojekt, Tourismusentwicklung oder Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142430:23455 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit einer Fl&auml;che von 8.105 m&sup2; zu verkaufen in Kunje oberhalb von Utjeha Ein gro&szlig;es, 8.105 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Kunje, oberhalb von Utjeha, in der Gemeinde Bar, Montenegro, zum Verkauf. 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