{"id":27202,"date":"2025-08-04T14:12:30","date_gmt":"2025-08-04T12:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/754m%c2%b2-grundstueck-mit-meerblick\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:54","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:54","slug":"754m%c2%b2-grundstueck-mit-meerblick","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/754m%c2%b2-grundstueck-mit-meerblick\/","title":{"rendered":"754m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--pinjes-3-sea-view-land\" lang=\"en\">\n<h2>Baugrundst&uuml;ck mit Meerblick zu verkaufen in Pinje&scaron; 3 in der N&auml;he des Albatros-Strandes, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein Grundst&uuml;ck mit Meerblick steht in Pinje&scaron; 3, einer der attraktivsten Wohngegenden von Ulcinj in Montenegro, zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck befindet sich hinter dem Albatros Beach und bietet eine ruhige Lage mit freiem Blick auf die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt &uuml;ber eine direkte Zufahrt, die regionale Wasserversorgungsleitung verl&auml;uft direkt neben dem Grundst&uuml;ck und ein Stromanschluss ist in der N&auml;he vorhanden, was g&uuml;nstige Voraussetzungen f&uuml;r eine k&uuml;nftige Wohnbebauung schafft.\n  <\/p>\n<h3>Grundst&uuml;cksmerkmale<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Baugrundst&uuml;ck mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Pinje&scaron; 3, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Blick auf die Adria<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Regionale Wasserleitung neben dem Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> In der N&auml;he verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Albatros-Strandes<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich in Pinje&scaron; 3, direkt hinter dem Albatros Beach und etwa 500 Meter vom Meer entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Der Standort verbindet Privatsph&auml;re und eine nat&uuml;rliche Umgebung mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Ulcinj, die nahegelegenen Str&auml;nde, Restaurants, Gesch&auml;fte und lokale Dienstleistungen.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Nutzungszwecke f&uuml;r die Bebauung<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck eignet sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r ein Einfamilienhaus, eine Villa mit Meerblick oder eine Mietimmobilie, vorbehaltlich der geltenden st&auml;dtebaulichen Auflagen und Baugenehmigungen.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privathaushalt:<\/strong> Einfamilienhaus oder Ferienhaus<\/li>\n<li><strong>Villa-Projekt:<\/strong> Wohnimmobilie mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Nutzungszweck:<\/strong> Ferienunterkunft oder kleines Projekt im Tourismusbereich<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksinvestition:<\/strong> Langfristige Anlage in einer begehrten K&uuml;stenlage von Ulcinj<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Versorgungsunternehmen und Infrastruktur<\/h3>\n<p>\n  Die regionale Wasserversorgungsleitung verl&auml;uft Berichten zufolge direkt neben dem Grundst&uuml;ck, w&auml;hrend sich die Strominfrastruktur in der N&auml;he befindet.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten sich bei den jeweiligen Anbietern &uuml;ber die genauen Anschlusspunkte, die verf&uuml;gbare Kapazit&auml;t, die technischen Anforderungen und die Kosten f&uuml;r den Versorgungsanschluss informieren.\n  <\/p>\n<h3>Planung und rechtliche Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten st&auml;dtebaulichen Parameter angegeben. K&auml;ufer sollten pr&uuml;fen, ob das Grundst&uuml;ck erschlossen ist, und sich bei der zust&auml;ndigen Planungsbeh&ouml;rde &uuml;ber die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale H&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen, die Zufahrtsrechte sowie die Anforderungen an die Abwasserentsorgung informieren.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Katastergrenzen, die Eigentumsverh&auml;ltnisse, etwaige Belastungen sowie alle zugeh&ouml;rigen rechtlichen Unterlagen sollten vor dem Kauf ebenfalls unabh&auml;ngig gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Bauland an der K&uuml;ste<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Pinje&scaron; 3, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Sehensw&uuml;rdigkeit in der N&auml;he:<\/strong> Albatros Beach<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 500 Meter<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Regionale Wasserversorgung:<\/strong> Direkt neben dem Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> In der N&auml;he<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Einfamilienhaus, Villa, Mietobjekt oder Investition in K&uuml;stengrundst&uuml;cke<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142427:23440 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Baugrundst&uuml;ck mit Meerblick zu verkaufen in Pinje&scaron; 3 in der N&auml;he des Albatros-Strandes, Ulcinj Ein Grundst&uuml;ck mit Meerblick steht in Pinje&scaron; 3, einer der attraktivsten Wohngegenden von Ulcinj in Montenegro, zum Verkauf. 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