{"id":27186,"date":"2025-08-13T16:30:37","date_gmt":"2025-08-13T14:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/kommerzielles-geschaeft\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:54","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:54","slug":"kommerzielles-geschaeft","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/kommerzielles-geschaeft\/","title":{"rendered":"157m\u00b2 Gesch\u00e4ft"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--teuta-boulevard-commercial\" lang=\"en\">\n<h2>157 m&sup2; Gewerbeimmobilie zu verkaufen in der N&auml;he des Teuta-Boulevards, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Eine 157 m&sup2; gro&szlig;e Gewerbeimmobilie in der N&auml;he des Teuta-Boulevards in Ulcinj, Montenegro, steht zum Verkauf. Die Immobilie wird als eine Einheit angeboten und besteht aus drei separaten Gewerbefl&auml;chen, die jeweils &uuml;ber einen eigenen, unabh&auml;ngigen Eingang verf&uuml;gen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die R&auml;umlichkeiten befinden sich in der zweiten Reihe vom Teuta-Boulevard und befinden sich derzeit im Rohbauzustand, sodass der zuk&uuml;nftige Eigent&uuml;mer die Innenausstattung entsprechend der beabsichtigten gewerblichen Nutzung fertigstellen und gestalten kann.\n  <\/p>\n<h3>&Uuml;bersicht &uuml;ber Gewerbeimmobilien<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> 157 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gewerbeimmobilie<\/li>\n<li><strong>Verkaufsstruktur:<\/strong> Wird als eine komplette Einheit verkauft<\/li>\n<li><strong>Innenaufteilung:<\/strong> Drei separate Bereiche<\/li>\n<li><strong>Eing&auml;nge:<\/strong> Drei separate Eing&auml;nge<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Schalenstadium<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Zweite Reihe vom Teuta-Boulevard aus<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Drei separate Gewerbeeinheiten<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie ist in drei eigenst&auml;ndige Bereiche mit separaten Eing&auml;ngen unterteilt, was Flexibilit&auml;t f&uuml;r verschiedene Betriebs- oder Investitionsmodelle bietet.\n  <\/p>\n<p>\n  Die R&auml;umlichkeiten k&ouml;nnen von einem einzigen Unternehmen genutzt, auf mehrere T&auml;tigkeitsbereiche aufgeteilt oder gegebenenfalls an separate gewerbliche Mieter vermietet werden, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Versorgungsanschl&uuml;sse und der erforderlichen Genehmigungen.\n  <\/p>\n<h3>Zustand der Karosserie und Anpassungsm&ouml;glichkeiten<\/h3>\n<p>\n  Der Innenausbau ist noch nicht fertiggestellt, und die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft. Dies erm&ouml;glicht es dem K&auml;ufer, die endg&uuml;ltige Raumaufteilung, die technischen Installationen, den Bodenbelag, die Beleuchtung, die Sanit&auml;ranlagen sowie die Innenausstattung selbst zu bestimmen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die erforderlichen Ausbaukosten h&auml;ngen von der vorgesehenen Nutzung, den technischen Spezifikationen, den Anforderungen an die Versorgungsanschl&uuml;sse und den geltenden gewerblichen Standards ab.\n  <\/p>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Teuta-Boulevards<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie befindet sich in der zweiten Reihe zum Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Gesch&auml;ftsstra&szlig;en in Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Gesch&auml;fte, etablierte Unternehmen, der Strand und wichtige lokale Einrichtungen sollen sich Berichten zufolge in etwa zwei Minuten Entfernung von der Immobilie befinden.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche kommerzielle Anwendungsbereiche<\/h3>\n<p>\n  Je nach planerischen Rahmenbedingungen, technischen Anforderungen und Betriebsgenehmigungen eignen sich die R&auml;umlichkeiten m&ouml;glicherweise f&uuml;r mehrere Gesch&auml;ftskonzepte.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Einzelhandel:<\/strong> Gesch&auml;fte, Ausstellungsr&auml;ume oder Fachverkaufsfl&auml;chen<\/li>\n<li><strong>Professionelle Dienstleistungen:<\/strong> B&uuml;ros, Agenturen, Beratung oder administrative Nutzung<\/li>\n<li><strong>Gesundheit und Wellness:<\/strong> Einsatz in Kliniken, im Therapiebereich, im Beauty- oder Fitnessbereich<\/li>\n<li><strong>Gastgewerbe:<\/strong> Caf&eacute;, Dienstleistungskonzept oder Unternehmen im Lebensmittelbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen<\/li>\n<li><strong>Investition in Mietobjekte:<\/strong> Getrennte Vermietung der drei R&auml;umlichkeiten, sofern dies rechtlich und technisch zul&auml;ssig ist<\/li>\n<\/ul>\n<h3>&Uuml;berlegungen zur Kapitalanlage<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus drei Eing&auml;ngen, einem flexibel gestaltbaren Innenraum und der N&auml;he zum Teuta Boulevard k&ouml;nnte die Immobilie f&uuml;r Eigennutzer, Gewerbetreibende oder gewerbliche Investoren interessant machen.\n  <\/p>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, die zul&auml;ssige gewerbliche Nutzung, die Versorgungsanschl&uuml;sse, die Bel&uuml;ftungsvorschriften, die Parkplatzregelungen, die Zugangsrechte sowie alle relevanten Bau- und Betriebsgenehmigungen &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gewerbeimmobilie<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong> In der N&auml;he des Teuta-Boulevards, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> 157 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Anzahl der Pl&auml;tze:<\/strong> Drei<\/li>\n<li><strong>Separate Eing&auml;nge:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Schalenstadium<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Zweite Reihe vom Teuta-Boulevard aus<\/li>\n<li><strong>Annehmlichkeiten in der N&auml;he:<\/strong> Gesch&auml;fte, Unternehmen, Strand und wichtige Dienstleistungen<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Einzelhandel, B&uuml;ros, Dienstleistungen, Gastgewerbe oder gewerbliche Mietinvestition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142432:23781 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>157 m&sup2; Gewerbeimmobilie zu verkaufen in der N&auml;he des Teuta-Boulevards, Ulcinj Eine 157 m&sup2; gro&szlig;e Gewerbeimmobilie in der N&auml;he des Teuta-Boulevards in Ulcinj, Montenegro, steht zum Verkauf. 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