{"id":27159,"date":"2025-07-21T18:30:36","date_gmt":"2025-07-21T16:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/48m%c2%b2-wohnung\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:43","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:43","slug":"48m%c2%b2-wohnung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/48m%c2%b2-wohnung\/","title":{"rendered":"47m\u00b2 Wohnung"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--teuta-boulevard-one-bedroom\" lang=\"en\">\n<h2>M&ouml;blierte Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Eine komplett m&ouml;blierte Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Wohnung bietet 47 m&sup2; Wohnfl&auml;che und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngeb&auml;udes.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie verf&uuml;gt &uuml;ber einen eigenen Balkon und ist mit den wesentlichen M&ouml;beln und Haushaltsgegenst&auml;nden ausgestattet, die f&uuml;r einen komfortablen Alltag erforderlich sind. Sie wird bezugsfertig angeboten und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch zur Feriennutzung oder zur Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Ausstattung der Wohnung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 47 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Einzimmerwohnung<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erdgeschoss<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;enbereich:<\/strong> Privater Balkon<\/li>\n<li><strong>M&ouml;blierung:<\/strong> Vollst&auml;ndig m&ouml;bliert<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Bezugsfertig<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Standort am Teuta-Boulevard<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung befindet sich am Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Gesch&auml;ftsstra&szlig;en in Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Von hier aus erreichen Sie bequem den Strand, das Zentrum von Ulcinj, Superm&auml;rkte, Restaurants, Caf&eacute;s und weitere Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Strand:<\/strong> ca. 1 km entfernt<\/li>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa drei Minuten entfernt<\/li>\n<li><strong>Gesch&auml;fte und Restaurants:<\/strong> Etwa eine Minute entfernt<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Eigentumsverh&auml;ltnisse und Dokumentation<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers verf&uuml;gt die Wohnung &uuml;ber ein eindeutiges 1\/1-Eigentumsrecht, und die Unterlagen sind vollst&auml;ndig.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Katastereintragung, die eingetragene Wohnfl&auml;che, den Eigentumsstatus, etwaige Belastungen, die Bauunterlagen sowie alle zugeh&ouml;rigen Unterlagen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Geeignet als Eigenheim oder als Mietobjekt<\/h3>\n<p>\n  Der m&ouml;blierte Zustand, die Lage im Erdgeschoss, der Balkon und die Lage in der N&auml;he des Teuta-Boulevards machen die Wohnung sowohl f&uuml;r den dauerhaften Wohnbedarf als auch f&uuml;r die Nutzung als Ferienwohnung oder Mietobjekt geeignet.\n  <\/p>\n<p>\n  M&ouml;gliche Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom Kaufpreis, den Betriebskosten, der Auslastung, den gesetzlichen Vorschriften, saisonalen Schwankungen und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> M&ouml;blierte Einzimmerwohnung<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Teuta-Boulevard, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 47 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erdgeschoss<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Balkon:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Im Verkauf enthalten<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 1 km<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa drei Minuten<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<li><strong>Dokumentation:<\/strong> Als abgeschlossen gemeldet<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142427:23227 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>M&ouml;blierte Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj Eine komplett m&ouml;blierte Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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