{"id":27069,"date":"2025-07-08T16:20:28","date_gmt":"2025-07-08T14:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/263m%c2%b2-haus\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:31","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:31","slug":"263m%c2%b2-haus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/263m%c2%b2-haus\/","title":{"rendered":"263m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--multi-unit-house\" lang=\"en\">\n<h2>Ger&auml;umiges Mehrfamilienhaus mit sieben Schlafzimmern und drei K&uuml;chen<\/h2>\n<p>\n  Eine gro&szlig;z&uuml;gige und &auml;u&szlig;erst flexible Wohnimmobilie mit sieben Schlafzimmern, f&uuml;nf Badezimmern, drei K&uuml;chen, drei Wohnzimmern und vier Balkonen. Der Grundriss eignet sich f&uuml;r eine gro&szlig;e Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Unterbringung von G&auml;sten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie umfasst zwei separate Wohnungen im Obergeschoss, die jeweils &uuml;ber zwei Schlafzimmer, eine eigene K&uuml;che und ein Badezimmer verf&uuml;gen. Diese Aufteilung schafft unabh&auml;ngige Wohnbereiche innerhalb desselben Geb&auml;udes und bietet vielf&auml;ltige Nutzungsm&ouml;glichkeiten, sei es als Wohnraum oder als Kapitalanlage.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Gro&szlig;es Mehrfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Sieben<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> f&uuml;nf<\/li>\n<li><strong>K&uuml;chen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Balkone:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Separate Wohnungen:<\/strong> Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, G&auml;steunterkunft oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Sieben Schlafzimmer und f&uuml;nf Badezimmer<\/h3>\n<p>\n  Das Haus verf&uuml;gt &uuml;ber sieben Schlafzimmer und bietet somit reichlich Platz f&uuml;r einen gro&szlig;en Haushalt, weitere Familienmitglieder oder G&auml;ste.\n  <\/p>\n<p>\n  F&uuml;nf Badezimmer erm&ouml;glichen eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner und k&ouml;nnen auch f&uuml;r eigenst&auml;ndige Wohneinheiten oder Mietwohnungen von Bedeutung sein.\n  <\/p>\n<h3>Drei K&uuml;chen und drei Wohnzimmer<\/h3>\n<p>\n  Drei separate K&uuml;chen und drei Wohnzimmer bieten ein hohes Ma&szlig; an Flexibilit&auml;t. Verschiedene Bereiche des Anwesens k&ouml;nnen unabh&auml;ngig voneinander genutzt werden, bleiben dabei jedoch innerhalb eines Wohngeb&auml;udes miteinander verbunden.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Konfiguration eignet sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r das Zusammenleben mehrerer Generationen, f&uuml;r separate Familieneinheiten, als G&auml;steunterkunft oder f&uuml;r ein gemischtes Konzept aus Eigenheimbewohnung und Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Zwei separate Wohnungen im Obergeschoss<\/h3>\n<p>\n  Im oberen Teil des Anwesens befinden sich zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber zwei Schlafzimmer, eine eigene K&uuml;che und ein Badezimmer.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Einheiten k&ouml;nnen f&uuml;r Familienangeh&ouml;rige, G&auml;ste, Mitarbeiter oder eigenst&auml;ndige Mieter genutzt werden, vorbehaltlich der geltenden Melde-, Planungs- und Vermietungsvorschriften.\n  <\/p>\n<h3>Vier private Balkone<\/h3>\n<p>\n  Vier Balkone bieten zus&auml;tzlichen Platz im Freien zum Entspannen, zum Sitzen und f&uuml;r den t&auml;glichen Gebrauch.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Ausrichtung, Gr&ouml;&szlig;e und Zugangsgestaltung jedes Balkons sollten bei der Besichtigung der Immobilie &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Geeignet f&uuml;r das Zusammenleben mehrerer Generationen<\/h3>\n<p>\n  Durch die Kombination mehrerer K&uuml;chen, Wohnzimmer und Badezimmer k&ouml;nnen verschiedene Generationen oder Haushalte ein h&ouml;heres Ma&szlig; an Privatsph&auml;re wahren, w&auml;hrend sie unter einem Dach leben.\n  <\/p>\n<p>\n  Die beiden Wohnungen im Obergeschoss eignen sich besonders gut f&uuml;r erwachsene Kinder, Verwandte, Langzeitg&auml;ste oder im Haushalt lebendes Personal.\n  <\/p>\n<h3>Vermietungs- und Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Aufteilung in separate Wohneinheiten erm&ouml;glicht es, einen Teil der Immobilie zu vermieten, w&auml;hrend der verbleibende Teil vom Eigent&uuml;mer selbst bewohnt wird.\n  <\/p>\n<p>\n  Alternativ kann das Haus auch als mehrere Mieteinheiten, als G&auml;steunterkunft oder als gr&ouml;&szlig;ere Ferienimmobilie genutzt werden, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Genehmigungen und die technischen Voraussetzungen die beabsichtigte Nutzung zulassen.\n  <\/p>\n<p>\n  Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen von der Lage, dem Kaufpreis, der Aufteilung der Einheit, dem rechtlichen Status, den Betriebskosten, der Auslastung und der gew&auml;hlten Verwaltungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, die eingetragenen Grundfl&auml;chen, die Anzahl der rechtlich anerkannten Wohneinheiten, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie etwaige bestehende Belastungen &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Raumaufteilung, die Einrichtung, die Ausstattung sowie der Zustand der drei K&uuml;chen, der f&uuml;nf Badezimmer und der beiden Wohnungen im Obergeschoss sollten ebenfalls im Kaufvertrag festgehalten werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Mehrfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Sieben<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> f&uuml;nf<\/li>\n<li><strong>K&uuml;chen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Balkone:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Wohnungen im Obergeschoss:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li>Anzahl <strong>der Schlafzimmer pro Wohnung im Obergeschoss:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che pro Wohnung im Obergeschoss:<\/strong> eine<\/li>\n<li><strong>Badezimmer pro Wohnung im Obergeschoss:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Gro&szlig;es Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, G&auml;steunterkunft oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142425:22757 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Ger&auml;umiges Mehrfamilienhaus mit sieben Schlafzimmern und drei K&uuml;chen Eine gro&szlig;z&uuml;gige und &auml;u&szlig;erst flexible Wohnimmobilie mit sieben Schlafzimmern, f&uuml;nf Badezimmern, drei K&uuml;chen, drei Wohnzimmern und vier Balkonen. 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