{"id":27068,"date":"2025-06-20T16:35:59","date_gmt":"2025-06-20T14:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/130m%c2%b2-haus-5-325m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:31","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:31","slug":"130m%c2%b2-haus-5-325m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/130m%c2%b2-haus-5-325m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"130m\u00b2 Haus | 5.325m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--darza-two-houses-large-plot\" lang=\"en\">\n<h2>Zwei &auml;ltere H&auml;user mit einem 5.325 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Darza, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  In Darza, einer ruhigen l&auml;ndlichen Ortschaft in der N&auml;he von Ulcinj in Montenegro, stehen zwei &auml;ltere H&auml;user auf einem 5.325 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck zum Verkauf. Das Anwesen bietet Privatsph&auml;re, direkten Zugang zur Stra&szlig;e, Stromanschluss und einen eigenen Brunnen.\n  <\/p>\n<p>\n  Aufgrund seiner betr&auml;chtlichen Grundst&uuml;cksfl&auml;che und mehrerer Zufahrtswege eignet sich das Grundst&uuml;ck m&ouml;glicherweise f&uuml;r ein privates Anwesen, landwirtschaftliche Nutzung, l&auml;ndlichen Tourismus oder eine k&uuml;nftige Bebauung, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Bauvorschriften.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zwei &auml;ltere H&auml;user mit einem gro&szlig;en Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Darza, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 5.325 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Angegebene Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 130 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Anzahl der H&auml;user:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Eigener Brunnen<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Lastenfreies Eigentumsrecht, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Belastungen:<\/strong> Es wurden keine gemeldet<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bestehende H&auml;user und Renovierungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie umfasst zwei &auml;ltere H&auml;user mit einer angegebenen oder eingetragenen Gesamtfl&auml;che von etwa 130 m&sup2;. Ihr aktueller baulicher Zustand, ihre Raumaufteilung und ihre Eignung f&uuml;r eine Renovierung wurden nicht n&auml;her angegeben.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten eine technische Begutachtung veranlassen, um die Fundamente, W&auml;nde, D&auml;cher, Versorgungsleitungen und den Gesamtzustand zu beurteilen, bevor sie entscheiden, ob die bestehenden Geb&auml;ude renoviert, umgebaut oder ersetzt werden sollen.\n  <\/p>\n<h3>Gro&szlig;es Privatgrundst&uuml;ck<\/h3>\n<p>\n  Die Grundst&uuml;cksfl&auml;che von 5.325 m&sup2; bietet reichlich Platz im Freien und eignet sich f&uuml;r verschiedene private, landwirtschaftliche oder tourismusbezogene Konzepte.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privatanwesen:<\/strong> Hauptwohnhaus mit G&auml;rten und weiteren Au&szlig;enanlagen<\/li>\n<li><strong>Landwirtschaftliche Nutzung:<\/strong> Obstbau, Kleinbauernwirtschaft oder andere landwirtschaftliche T&auml;tigkeiten<\/li>\n<li><strong>L&auml;ndlicher Tourismus:<\/strong> Beherbergung von G&auml;sten oder naturorientiertes Tourismuskonzept<\/li>\n<li><strong>Zuk&uuml;nftige Entwicklung:<\/strong> Weitere Bauvorhaben, vorbehaltlich der Baugenehmigung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Anfahrt von Re&#269; und &Scaron;toj<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck ist &uuml;ber mehrere Zufahrtsstra&szlig;en erreichbar, darunter auch &uuml;ber die Strecken durch Re&#269; und &Scaron;toj.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Stra&szlig;en m&uuml;nden in die Hauptverkehrsstra&szlig;e und bieten eine Weiterfahrt in Richtung Ada Bojana, Velika Pla&#382;a und anderer bedeutender Str&auml;nde in der Region Ulcinj.\n  <\/p>\n<h3>Lage und Entfernungen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> ca. 8 km<\/li>\n<li><strong>Meer und Str&auml;nde:<\/strong> ca. 8 km<\/li>\n<li><strong>Anbindung an das Hauptstra&szlig;ennetz:<\/strong> Erreichbar &uuml;ber Re&#269; und &Scaron;toj<\/li>\n<li><strong>Ada Bojana und Velika Pla&#382;a:<\/strong> &Uuml;ber das allgemeine Stra&szlig;ennetz erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Der Standort verbindet eine ruhige l&auml;ndliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung ins Zentrum von Ulcinj, zur K&uuml;ste und zu den s&uuml;dlichen Strandgebieten.\n  <\/p>\n<h3>Versorgungsunternehmen und Infrastruktur<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt &uuml;ber einen Stromanschluss, und die Wasserversorgung erfolgt &uuml;ber einen eigenen Brunnen. K&auml;ufer sollten den Zustand, die Kapazit&auml;t und den rechtlichen Status der bestehenden Versorgungsanschl&uuml;sse &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten zudem die Qualit&auml;t und die ganzj&auml;hrige Zuverl&auml;ssigkeit der Brunnenwasserversorgung, die Abwasserentsorgung, der Zustand der Stra&szlig;en sowie etwaige k&uuml;nftige Infrastrukturanforderungen gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Eigentums- und Planungspr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers verf&uuml;gt die Immobilie &uuml;ber ein einwandfreies Eigentumsrecht und weist keine eingetragenen Belastungen auf.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Eintragung beider H&auml;user, die eingetragenen Geb&auml;udefl&auml;chen, die Wegerechte, die Fl&auml;chennutzungsausweisung sowie alle Begleitunterlagen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten st&auml;dtebaulichen Parameter vorgelegt. Jegliche Renovierung, Erweiterung, Parzellierung, Tourismusprojekte oder Neubauten h&auml;ngen von den geltenden planungsrechtlichen Auflagen und den erforderlichen Genehmigungen ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> L&auml;ndliches Anwesen mit zwei H&auml;usern und Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Darza, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 5.325 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 130 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Anzahl der H&auml;user:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasser:<\/strong> Eigener Brunnen<\/li>\n<li><strong>Stra&szlig;enanbindung:<\/strong> Mehrere Zufahrtswege<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> ca. 8 km<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Meer:<\/strong> ca. 8 km<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Lastenfreies Eigentumsrecht, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Belastungen:<\/strong> Es wurden keine gemeldet<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privates Anwesen, Landwirtschaft, l&auml;ndlicher Tourismus oder zuk&uuml;nftige Bebauung<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142418:22283 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Zwei &auml;ltere H&auml;user mit einem 5.325 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Darza, Ulcinj In Darza, einer ruhigen l&auml;ndlichen Ortschaft in der N&auml;he von Ulcinj in Montenegro, stehen zwei &auml;ltere H&auml;user auf einem 5.325 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck zum Verkauf. 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