{"id":26924,"date":"2025-07-02T15:51:13","date_gmt":"2025-07-02T13:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/462m%c2%b2-luxus-villa\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:18","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:18","slug":"462m%c2%b2-luxus-villa","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/462m%c2%b2-luxus-villa\/","title":{"rendered":"462m\u00b2 Villa"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--djerane-luxury-villa\" lang=\"en\">\n<h2>Luxuri&ouml;se 462 m&sup2; gro&szlig;e Villa mit Pool und Aufzug in &#272;erane, Ulcinj, zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  In &#272;erane, einem ruhigen und gr&uuml;nen Wohngebiet von Ulcinj in Montenegro, steht eine moderne Luxusvilla zum Verkauf. Die Immobilie bietet 462 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf einem 495 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck und verbindet zeitgen&ouml;ssische Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Villa verf&uuml;gt &uuml;ber einen privaten Swimmingpool, einen hauseigenen Aufzug, eine Fu&szlig;bodenheizung, eine Solaranlage, gro&szlig;z&uuml;gige Balkone und Terrassen sowie einen Ausblick auf Ulcinj, die umliegende Landschaft und einen Teil der Adria.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Moderne Luxusvilla<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> &#272;erane, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 462 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 495 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Swimmingpool:<\/strong> Privater Pool vor der Villa<\/li>\n<li><strong>Aufzug:<\/strong> Interner Wohnaufzug<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Fu&szlig;bodenheizung im gesamten Haus<\/li>\n<li><strong>Energiesystem:<\/strong> Solaranlage<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Wird unm&ouml;bliert verkauft<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Moderne Innenausstattung und hochwertige Ausstattungsmerkmale<\/h3>\n<p>\n  Die Villa zeichnet sich durch ein modernes Einrichtungskonzept mit gro&szlig;z&uuml;gigen R&auml;umen, gro&szlig;en Glasfl&auml;chen und viel Tageslicht aus.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie wird unm&ouml;bliert verkauft, sodass der zuk&uuml;nftige Eigent&uuml;mer die Inneneinrichtung ganz nach seinen eigenen gestalterischen Vorlieben und der beabsichtigten Nutzung gestalten kann.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ausstattungsstandard:<\/strong> Luxuri&ouml;se, moderne Ausstattung<\/li>\n<li><strong>Nat&uuml;rliches Licht:<\/strong> Gro&szlig;e Fenster und verglaste &Ouml;ffnungen<\/li>\n<li><strong>Zugang zum Au&szlig;enbereich:<\/strong> Ger&auml;umige Balkone und Terrassen<\/li>\n<li><strong>Vertikaler Zugang:<\/strong> Aufzug, der die einzelnen Stockwerke miteinander verbindet<\/li>\n<li><strong>Thermischer Komfort:<\/strong> Fu&szlig;bodenheizung in der gesamten Villa<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Privater Swimmingpool und Au&szlig;enbereiche<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Haus befindet sich ein privater Swimmingpool, der den Mittelpunkt des Au&szlig;enbereichs bildet.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Balkone und Terrassen bieten zus&auml;tzlichen Platz f&uuml;r Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und f&uuml;r gesellige Anl&auml;sse, w&auml;hrend die umgebende Gr&uuml;nanlage zu einer privateren Wohnatmosph&auml;re beitr&auml;gt.\n  <\/p>\n<h3>Ausblicke auf Ulcinj und die K&uuml;ste<\/h3>\n<p>\n  Die Villa bietet einen Blick auf die Stadt, die umliegende Naturlandschaft und einen teilweisen Blick auf die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Dank der erh&ouml;hten Lage und der zahlreichen Terrassen l&auml;sst sich die Aussicht von verschiedenen Bereichen des Anwesens aus genie&szlig;en.\n  <\/p>\n<h3>Standort in &#272;erane<\/h3>\n<p>\n  &#272;erane ist ein Wohngebiet von Ulcinj, das zwischen dem Stadtzentrum und dem K&uuml;stengebiet rund um Velika Pla&#382;a liegt.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Gesch&auml;fte:<\/strong> Etwa zwei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten mit dem Auto<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die Lage bietet bequemen Zugang zu Str&auml;nden, Superm&auml;rkten, Restaurants und dem Stadtzentrum von Ulcinj und liegt dennoch in einer ruhigeren und gr&uuml;neren Umgebung.\n  <\/p>\n<h3>Solarenergie und technische Systeme<\/h3>\n<p>\n  Die Villa ist mit einer Solaranlage und einer Fu&szlig;bodenheizung ausgestattet. Diese Anlagen k&ouml;nnen &ndash; je nach Leistung, Konfiguration und aktuellem technischen Zustand &ndash; den Komfort erh&ouml;hen und die Abh&auml;ngigkeit von herk&ouml;mmlichen Energiequellen verringern.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die technischen Daten, Installationsunterlagen, Garantien, Wartungshistorie und Betriebsleistung der Solar-, Heizungs-, Aufzugs- und Schwimmbadanlagen &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund ihrer Gr&ouml;&szlig;e, des Pools, des Aufzugs und der Lage eignet sich die Villa sowohl als st&auml;ndiger Familienwohnsitz als auch als Ferienhaus oder als hochwertige Mietimmobilie.\n  <\/p>\n<p>\n  Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom Kaufpreis, der Rechtsform, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Auslastung, saisonalen Schwankungen und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Haus- und Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten zudem die Bausubstanz, die Abdichtung, die Fassade, das Dach, die Schwimmbadausr&uuml;stung, der Aufzug, die Fu&szlig;bodenheizung, die Solaranlage sowie alle Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Luxusvilla mit privatem Pool<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> &#272;erane, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 462 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 495 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schwimmbad:<\/strong> Privater Au&szlig;enpool<\/li>\n<li><strong>Aufzug:<\/strong> Im Haus installiert<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Durchgehende Fu&szlig;bodenheizung<\/li>\n<li><strong>Energiesystem:<\/strong> Solarenergie<\/li>\n<li><strong>Balkone und Terrassen:<\/strong> Mehrere gro&szlig;z&uuml;gige Au&szlig;enbereiche<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Blick auf die Stadt, die Natur und teilweise auf das Meer<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Nicht im Lieferumfang enthalten<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Entfernung zu den Gesch&auml;ften:<\/strong> Etwa zwei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Ferienvilla oder hochwertige Mietimmobilie<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142419:22575 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Luxuri&ouml;se 462 m&sup2; gro&szlig;e Villa mit Pool und Aufzug in &#272;erane, Ulcinj, zu verkaufen In &#272;erane, einem ruhigen und gr&uuml;nen Wohngebiet von Ulcinj in Montenegro, steht eine moderne Luxusvilla zum Verkauf. 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