{"id":26789,"date":"2025-06-05T12:48:55","date_gmt":"2025-06-05T10:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/426m%c2%b2-villa-mit-meerblick-pinjesh\/"},"modified":"2026-08-23T19:36:05","modified_gmt":"2026-08-23T17:36:05","slug":"426m%c2%b2-villa-mit-meerblick-pinjesh","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/426m%c2%b2-villa-mit-meerblick-pinjesh\/","title":{"rendered":"426m\u00b2 Villa"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--pinjes-sea-view-house\" lang=\"en\">\n<h2>426 m&sup2; gro&szlig;es Haus mit Meerblick und drei Wohnetagen in Pinje&scaron;, Ulcinj, zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  In Pinje&scaron;, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro, steht ein ger&auml;umiges dreist&ouml;ckiges Haus zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 426 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf einem 583 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck und besticht durch einen Panoramablick auf die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede Etage weist einen &auml;hnlichen Grundriss auf, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Wohnzimmer. Die Aufteilung eignet sich f&uuml;r eine gro&szlig;e Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, separate Wohneinheiten oder zur Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Dreist&ouml;ckiges Haus mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 426 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 583 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Gesamtzahl der Schlafzimmer:<\/strong> Sechs<\/li>\n<li>An<strong>zahl der Badezimmer insgesamt:<\/strong> Sechs<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Funktionsf&auml;hig und bezugsfertig; eine leichte Renovierung wird empfohlen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Drei &auml;hnliche Wohnetagen<\/h3>\n<p>\n  Berichten zufolge verf&uuml;gt jede der drei Etagen &uuml;ber zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer. Damit ergibt sich f&uuml;r das gesamte Anwesen eine Gesamtzahl von sechs Schlafzimmern, sechs Badezimmern und drei Wohnzimmern.\n  <\/p>\n<p>\n  Der sich wiederholende Grundriss erm&ouml;glicht es, das Haus je nach genehmigtem Bauplan und rechtlicher Eintragung entweder als eine gro&szlig;e Wohnfl&auml;che oder als mehrere, voneinander unabh&auml;ngige Wohnbereiche zu nutzen.\n  <\/p>\n<h3>Panoramablick auf das Meer und Terrassen<\/h3>\n<p>\n  Das Haus bietet einen Panoramablick auf die Adria. Von den Wohnzimmern aus gelangt man auf zwei gro&szlig;e Terrassen, die Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen im Freien bieten.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genauen Terrassenfl&auml;chen, die Ausrichtung sowie die Sicht auf das Meer sollten bei der Besichtigung der Immobilie best&auml;tigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Parkplatz, Garage und Garten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Private Parkpl&auml;tze:<\/strong> Vor dem Haus vorhanden<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> Im Preis inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Garten:<\/strong> Kleiner Gartenbereich hinter dem Haus<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die Kombination aus Privatparkplatz und Garage bietet eine praktische Abstellm&ouml;glichkeit f&uuml;r Fahrzeuge, w&auml;hrend der Garten hinter dem Haus zus&auml;tzlichen Platz im Freien bietet.\n  <\/p>\n<h3>Zustand und Renovierungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie wird als funktionsf&auml;hig und bezugsfertig beschrieben. Ausgew&auml;hlte Renovierungs- oder Modernisierungsma&szlig;nahmen k&ouml;nnten jedoch den Ausstattungsstandard verbessern und es dem zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mer erm&ouml;glichen, das Haus an aktuelle Wohn- oder Vermietungsanforderungen anzupassen.\n  <\/p>\n<p>\n  Der Umfang und die Kosten der Arbeiten h&auml;ngen vom Zustand der Badezimmer, der Fu&szlig;b&ouml;den, der Fenster, der Installationen, der Fassade, des Daches und der Innenausstattung ab.\n  <\/p>\n<h3>Standort in Pinje&scaron;<\/h3>\n<p>\n  Pinje&scaron; ist ein Wohnviertel in Hanglage in der N&auml;he des Stadtzentrums von Ulcinj und mehrerer K&uuml;stenabschnitte. Die Immobilie verbindet Meerblick mit einer guten Anbindung an Gesch&auml;fte, Str&auml;nde und das Stadtzentrum.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>N&auml;chstgelegener Lebensmittelladen:<\/strong> Etwa zwei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten mit dem Auto<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund seiner Gr&ouml;&szlig;e und der Aufteilung auf drei Etagen eignet sich das Haus m&ouml;glicherweise f&uuml;r einen gro&szlig;en Haushalt, eine Gro&szlig;familie, als Ferienhaus oder zur Vermietung.\n  <\/p>\n<p>\n  Die einzelnen Etagen k&ouml;nnten potenziell als separate Wohneinheiten genutzt werden, sofern die Katastereintragung, die interne Erschlie&szlig;ung, die Versorgungsanschl&uuml;sse und die geltenden Mietvorschriften eine solche Nutzung zulassen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die zu erwartenden Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom Kaufpreis, dem Renovierungsstandard, der Ausstattung, den Betriebskosten, der Vermietungsquote und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Wohn- und Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, die genehmigte Anzahl der Stockwerke, den Grundriss, die Bauunterlagen, die Zugangsrechte sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Terrassen, die Abdichtung, die Elektro- und Sanit&auml;ranlagen, die Garage sowie der Gesamtzustand der Immobilie begutachtet werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Gro&szlig;es mehrst&ouml;ckiges Wohnhaus<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 426 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 583 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Insgesamt sechs<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Insgesamt sechs<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Terrassen:<\/strong> Zwei gro&szlig;e Terrassen mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Parken:<\/strong> Eigene Parkpl&auml;tze vor dem Haus<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Garten:<\/strong> Kleiner Garten hinter dem Haus<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Bezugsfertig mit Modernisierungspotenzial<\/li>\n<li><strong>Entfernung zu den Gesch&auml;ften:<\/strong> Etwa zwei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa vier Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142413:21971 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>426 m&sup2; gro&szlig;es Haus mit Meerblick und drei Wohnetagen in Pinje&scaron;, Ulcinj, zu verkaufen In Pinje&scaron;, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro, steht ein ger&auml;umiges dreist&ouml;ckiges Haus zum Verkauf. 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