{"id":26345,"date":"2025-03-22T15:30:35","date_gmt":"2025-03-22T13:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/200m%c2%b2-villa-dobre-vode\/"},"modified":"2026-08-23T19:34:27","modified_gmt":"2026-08-23T17:34:27","slug":"200m%c2%b2-villa-dobre-vode","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/200m%c2%b2-villa-dobre-vode\/","title":{"rendered":"200m\u00b2 Villa"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--dobra-voda-villa-with-pool\" lang=\"en\">\n<h2>200 m&sup2; gro&szlig;e Villa mit Pool und Dachterrasse zu verkaufen in Dobra Voda, Bar<\/h2>\n<p>\n  In Dobra Voda, in der Gemeinde Bar in Montenegro, steht eine ger&auml;umige Villa zum Verkauf. Die Immobilie verf&uuml;gt &uuml;ber eine Wohnfl&auml;che von ca. 200 m&sup2;, zus&auml;tzlich 40 m&sup2; Terrassenfl&auml;che sowie eine 60 m&sup2; gro&szlig;e Dachterrasse auf einem 400 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Villa verf&uuml;gt &uuml;ber drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einen gro&szlig;z&uuml;gigen Wohnbereich im Obergeschoss mit K&uuml;che und direktem Zugang zum Swimmingpool. Der Grundriss eignet sich sowohl f&uuml;r das Familienleben als auch f&uuml;r die Nutzung als Ferienunterkunft oder f&uuml;r eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Villa mit eigenem Swimmingpool<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Dobra Voda, Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Innenfl&auml;che:<\/strong> ca. 200 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzliche Terrassen:<\/strong> ca. 40 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Dachterrasse:<\/strong> ca. 60 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 400 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Schwimmbad:<\/strong> Privater Au&szlig;enpool<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Unterk&uuml;nfte im Erdgeschoss<\/h3>\n<p>\n  Auf der unteren Ebene befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verf&uuml;gt &uuml;ber ein ger&auml;umiges Zimmer, eine eigene Terrasse und direkten Zugang zum Poolbereich.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Konfiguration kann f&uuml;r G&auml;ste, Familienangeh&ouml;rige oder zur selbstst&auml;ndigen Vermietung geeignet sein, vorbehaltlich der gesetzlichen Anmeldung und der genehmigten Raumaufteilung der Immobilie.\n  <\/p>\n<h3>Wohnbereich im Obergeschoss<\/h3>\n<p>\n  Im Obergeschoss befindet sich ein gro&szlig;es Wohnzimmer mit einer modernen K&uuml;che und Zugang zu einer gro&szlig;z&uuml;gigen Terrasse.\n  <\/p>\n<p>\n  Auf derselben Etage befinden sich au&szlig;erdem ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> Gro&szlig;er zentraler Wohnbereich<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> Moderne, offene K&uuml;che<\/li>\n<li><strong>Hauptterrasse:<\/strong> Vom Wohnbereich aus zug&auml;nglich<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Ein Schlafzimmer im Obergeschoss<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Dusche und WC<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzliches Zimmer:<\/strong> Ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Schwimmbad und Au&szlig;enbereiche<\/h3>\n<p>\n  Der private Swimmingpool bildet das Herzst&uuml;ck des Au&szlig;enbereichs und ist von den beiden Wohnungen auf der unteren Ebene aus direkt zug&auml;nglich.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Anwesen verf&uuml;gt zudem &uuml;ber mehrere Terrassen, die sich zum Essen im Freien, zum Entspannen und zur Bewirtung von G&auml;sten eignen, darunter die gro&szlig;e Dachterrasse, die sich ideal f&uuml;r eine Lounge oder einen Sitzbereich mit Panoramablick eignet.\n  <\/p>\n<h3>Dachterrasse<\/h3>\n<p>\n  Eine Dachterrasse mit einer Fl&auml;che von etwa 60 m&sup2; bietet reichlich zus&auml;tzlichen Platz im Freien.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genauen Ausblicke, die Zugangsbedingungen, die Tragf&auml;higkeit, die Abdichtung und die zul&auml;ssige Nutzung sollten im Rahmen einer technischen Begutachtung best&auml;tigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Wasser- und Versorgungssysteme<\/h3>\n<p>\n  Die Villa ist mit einer Druckwasseranlage und einem Wasserspeicher mit einem angegebenen Fassungsverm&ouml;gen von etwa 40 m&sup3; ausgestattet.\n  <\/p>\n<p>\n  Ein separater Waschraum bietet praktischen Platz f&uuml;r Waschger&auml;te, Lagerung und Instandhaltung des Grundst&uuml;cks.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wasserspeicher:<\/strong> ca. 40 m&sup3;<\/li>\n<li><strong>Wasserdrucksystem:<\/strong> Druckpumpe installiert<\/li>\n<li><strong>Waschk&uuml;che:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus separaten Wohneinheiten, einem privaten Pool und mehreren Terrassen macht die Immobilie m&ouml;glicherweise zu einer geeigneten Wahl f&uuml;r eine Gro&szlig;familie, als Ferienresidenz oder f&uuml;r die Vermietung.\n  <\/p>\n<p>\n  Erwartete Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom Kaufpreis, der Rechtslage, dem Zustand der Immobilie, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Auslastung sowie den geltenden touristischen Vorschriften ab.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Wohn- und Grundst&uuml;cksfl&auml;chen, die Baugenehmigungen, die genehmigte Anzahl der Wohneinheiten, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Terrassen, die Abdichtung, die Schwimmbadanlage, der Wasserspeicher, die Druckerh&ouml;hungsanlage, die Elektroinstallation, die Sanit&auml;ranlagen sowie die Abwasserentsorgung gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Mehrst&ouml;ckige Villa mit Pool<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Dobra Voda, Bar, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Innenfl&auml;che:<\/strong> ca. 200 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Terrassenfl&auml;che:<\/strong> ca. 40 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Dachterrasse:<\/strong> ca. 60 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 400 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Einheiten im Erdgeschoss:<\/strong> Zwei separate Wohneinheiten<\/li>\n<li><strong>Schwimmbad:<\/strong> Privater Au&szlig;enpool<\/li>\n<li><strong>Waschk&uuml;che:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserspeicher:<\/strong> ca. 40 m&sup3;<\/li>\n<li><strong>Druckwasserversorgungsanlage:<\/strong> Installiert<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Familienwohnsitz, Ferienvilla oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142347:20121 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>200 m&sup2; 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