{"id":26232,"date":"2025-01-23T19:03:07","date_gmt":"2025-01-23T17:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/4-523m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:34:00","modified_gmt":"2026-08-23T17:34:00","slug":"4-523m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/4-523m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"4.523m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--pistula-olive-grove-land\" lang=\"en\">\n<h2>4.523 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit 90 Olivenb&auml;umen in Pistula, Ulcinj, zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  In Pistula, einer ruhigen l&auml;ndlichen Gegend etwa f&uuml;nf Autominuten vom Zentrum von Ulcinj in Montenegro entfernt, steht ein gro&szlig;z&uuml;giges, 4.523 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck umfasst einen bestehenden Olivenhain mit direktem Zugang &uuml;ber eine asphaltierte Stra&szlig;e, Stromanschluss und einen eigenen Brunnen.\n  <\/p>\n<p>\n  Mit rund 90 ausgewachsenen Olivenb&auml;umen in gutem Zustand eignet sich das Grundst&uuml;ck m&ouml;glicherweise f&uuml;r den Olivenanbau, einen privaten Landsitz, eine Hobby-Landwirtschaft oder ein anderes naturorientiertes Projekt, vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Auflagen.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Grundst&uuml;ck mit bestehendem Olivenhain<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pistula, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 4.523 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Olivenb&auml;ume:<\/strong> Etwa 90 ausgewachsene B&auml;ume<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Direkte Zufahrt &uuml;ber eine asphaltierte <strong>Stra&szlig;e<\/strong> <\/li>\n<li><strong>Stromanschluss:<\/strong> Auf dem Grundst&uuml;ck vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Eigener Brunnen<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa f&uuml;nf Minuten mit dem Auto<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Etablierter Olivenhain<\/h3>\n<p>\n  Zum Grundst&uuml;ck geh&ouml;ren etwa 90 Olivenb&auml;ume, die sich Berichten zufolge in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Der bestehende Olivenhain eignet sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r die private Olivenernte, die Oliven&ouml;lproduktion in kleinem Ma&szlig;stab oder die weitere landwirtschaftliche Nutzung.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer, die an einem kommerziellen Anbau interessiert sind, sollten das Alter, die Sorte, die Ertragskraft und den Gesundheitszustand der B&auml;ume sowie den Bew&auml;sserungsbedarf, die Zug&auml;nglichkeit f&uuml;r die Ernte und die zu erwartenden Pflegekosten pr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Infrastruktur und Zufahrt f&uuml;r Fahrzeuge<\/h3>\n<p>\n  Eine Asphaltstra&szlig;e f&uuml;hrt direkt zum Grundst&uuml;ck und gew&auml;hrleistet eine bequeme Zufahrt f&uuml;r Personenkraftwagen, landwirtschaftliche Maschinen, Lieferfahrzeuge sowie k&uuml;nftige Bauarbeiten.\n  <\/p>\n<p>\n  Auf dem Grundst&uuml;ck sind bereits Strom und ein eigener Brunnen vorhanden. Deren genaue Kapazit&auml;t, technischer Zustand und rechtlicher Status sollten vor dem Kauf &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Ruhige Lage in der N&auml;he von Ulcinj<\/h3>\n<p>\n  Pistula bietet eine ruhigere und gr&uuml;nere Umgebung abseits des dichter besiedelten Stadtgebiets von Ulcinj und liegt dennoch nur eine kurze Autofahrt von Gesch&auml;ften, Dienstleistungen, Schulen und dem Stadtzentrum entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Kombination aus Privatsph&auml;re, nat&uuml;rlicher Umgebung und N&auml;he zur Stadt k&ouml;nnte K&auml;ufer ansprechen, die einen Wohnsitz auf dem Land suchen, ohne dabei von den Annehmlichkeiten des Alltags abgeschnitten zu sein.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Verwendungszwecke<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Olivenanbau:<\/strong> Fortlaufende Bewirtschaftung des bestehenden Olivenhains<\/li>\n<li><strong>Privathaus:<\/strong> Einfamilienhaus mit gro&szlig;z&uuml;gigem Au&szlig;enbereich, vorbehaltlich der Genehmigung<\/li>\n<li><strong>Ferienunterkunft:<\/strong> Landhaus oder privater R&uuml;ckzugsort in der N&auml;he von Ulcinj<\/li>\n<li><strong>Hobbylandwirtschaft:<\/strong> Weitere Obstb&auml;ume, G&auml;rten oder landwirtschaftliche T&auml;tigkeiten in kleinem Ma&szlig;stab<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksinvestition:<\/strong> Langfristige Anlage in der N&auml;he des expandierenden Stadtgebiets von Ulcinj<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Planung und rechtliche Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten Angaben zur Stadtplanung oder zum Eigentumsverh&auml;ltnis gemacht. K&auml;ufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Zugangsrechte, die Fl&auml;chennutzungsklassifizierung sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Bevor Sie Bauvorhaben planen, m&uuml;ssen Sie zudem kl&auml;ren, ob das Grundst&uuml;ck erschlossen ist, und bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale H&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen sowie die Anforderungen an die Abwasserentsorgung abkl&auml;ren.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Olivenhain und Bauland<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pistula, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 4.523 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Olivenb&auml;ume:<\/strong> Etwa 90<\/li>\n<li><strong>Zustand des Baumes:<\/strong> Wird als ausgezeichnet angegeben<\/li>\n<li><strong>Anfahrt:<\/strong> Direkte <strong>Anbindung<\/strong> an eine asphaltierte Stra&szlig;e<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> Auf dem Grundst&uuml;ck verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Wasser:<\/strong> Eigener Brunnen<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa f&uuml;nf Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzungszwecke:<\/strong> Olivenanbau, Familienwohnsitz, Ferienimmobilie, Hobbylandwirtschaft oder Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142325:18783 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>4.523 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit 90 Olivenb&auml;umen in Pistula, Ulcinj, zu verkaufen In Pistula, einer ruhigen l&auml;ndlichen Gegend etwa f&uuml;nf Autominuten vom Zentrum von Ulcinj in Montenegro entfernt, steht ein gro&szlig;z&uuml;giges, 4.523 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck zum Verkauf. 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