{"id":26226,"date":"2025-01-23T18:27:54","date_gmt":"2025-01-23T16:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/6-048m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:34:00","modified_gmt":"2026-08-23T17:34:00","slug":"6-048m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/6-048m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"6.048m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--old-house-orchard-pomegranate-land\" lang=\"en\">\n<h2>Altes Haus mit 6.048 m&sup2; gro&szlig;em Grundst&uuml;ck, Obstgarten und 100 Granatapfelb&auml;umen zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  Ein gro&szlig;es Landgut mit einem alten Haus, einem etablierten Obstgarten und etwa 100 Granatapfelb&auml;umen steht zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich &uuml;ber eine Fl&auml;che von 6.048 m&sup2; und vereint Wohn-, Landwirtschafts- und Investitionspotenzial in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum.\n  <\/p>\n<p>\n  Das bestehende Haus ist renovierungsbed&uuml;rftig, w&auml;hrend das umliegende Grundst&uuml;ck Raum f&uuml;r private Nutzung, kleinb&auml;uerliche Landwirtschaft, Hobbylandwirtschaft oder den Bau eines Einfamilienhauses bietet, vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Auflagen.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Altes Haus mit gro&szlig;em landwirtschaftlichen Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 6.048 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Bestehendes Geb&auml;ude:<\/strong> &Auml;lteres Haus, das renovierungsbed&uuml;rftig ist<\/li>\n<li><strong>Obstgarten:<\/strong> Etablierter, landschaftlich gestalteter Obstgarten<\/li>\n<li><strong>Granatapfelb&auml;ume:<\/strong> Etwa 100 gepflanzte B&auml;ume<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Direkte Zufahrt <strong>&uuml;ber eine<\/strong> asphaltierte <strong>Stra&szlig;e<\/strong> <\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bestandshaus und Renovierungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Zur Immobilie geh&ouml;rt ein &auml;lteres Haus, das sich je nach baulichem Zustand und rechtlicher Situation f&uuml;r eine Sanierung, einen Umbau oder einen Neubau eignen k&ouml;nnte.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten eine technische Begutachtung veranlassen, um das Fundament, die W&auml;nde, das Dach, die Versorgungsleitungen und den Gesamtzustand zu beurteilen, bevor sie die am besten geeignete Sanierungsstrategie festlegen.\n  <\/p>\n<h3>Obstgarten und Granatapfelplantage<\/h3>\n<p>\n  Zum Grundst&uuml;ck geh&ouml;ren ein gepflegter Obstgarten sowie etwa 100 Granatapfelb&auml;ume, wodurch sich unmittelbar M&ouml;glichkeiten f&uuml;r eine landwirtschaftliche Nutzung, den privaten Anbau oder die Hobbylandwirtschaft ergeben.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Rahmen der Grundst&uuml;cksbesichtigung sollten das Alter, die Ertragsf&auml;higkeit, der Bew&auml;sserungsbedarf und der Zustand der B&auml;ume beurteilt werden.\n  <\/p>\n<h3>Infrastruktur und Zugang<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt &uuml;ber Strom- und Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang von einer asphaltierten Stra&szlig;e aus, was eine ganzj&auml;hrige Nutzung zu Wohn- und landwirtschaftlichen Zwecken erm&ouml;glicht.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die genauen Versorgungsanschlusspunkte, die verf&uuml;gbare Kapazit&auml;t, die Abwasserentsorgung sowie etwaige Service- oder Wartungsverpflichtungen best&auml;tigen.\n  <\/p>\n<h3>Ruhige Lage in der N&auml;he des Stadtzentrums<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch nur etwa drei Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Kombination aus Privatsph&auml;re, nat&uuml;rlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit k&ouml;nnte K&auml;ufer ansprechen, die ein Familienhaus, einen R&uuml;ckzugsort auf dem Land oder einen landwirtschaftlichen Betrieb in der N&auml;he st&auml;dtischer Infrastruktur suchen.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Verwendungszwecke<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Eigenheim:<\/strong> Sanierung des bestehenden Hauses oder Neubau eines Eigenheims<\/li>\n<li><strong>Ferienunterkunft:<\/strong> Privates Ferienhaus oder R&uuml;ckzugsort auf dem Land<\/li>\n<li><strong>Landwirtschaftliche Nutzung:<\/strong> Obstgartenbewirtschaftung, Granatapfelanbau oder Hobbylandwirtschaft<\/li>\n<li><strong>Investition:<\/strong> Langfristiger Grundst&uuml;cksbesitz oder zuk&uuml;nftige Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rechtliche und planerische Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Eintragung des bestehenden Hauses, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse, die Fl&auml;chennutzungsausweisung sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede Renovierung, jeder Anbau, jede Unterteilung oder jeder Neubau h&auml;ngt von den geltenden planungsrechtlichen Auflagen und den erforderlichen Genehmigungen ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> L&auml;ndliches Anwesen mit Wohnhaus, Obstgarten und landwirtschaftlichen Fl&auml;chen<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 6.048 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Bestandshaus:<\/strong> Renovierungsbed&uuml;rftig<\/li>\n<li><strong>Obstgarten:<\/strong> Verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Granatapfelb&auml;ume:<\/strong> etwa 100<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> Angeschlossen oder verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Wasser:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Anfahrt:<\/strong> Direkte <strong>Anbindung<\/strong> an eine asphaltierte Stra&szlig;e<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, landwirtschaftliche Nutzung oder Kapitalanlage<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142324:18772 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Altes Haus mit 6.048 m&sup2; gro&szlig;em Grundst&uuml;ck, Obstgarten und 100 Granatapfelb&auml;umen zu verkaufen Ein gro&szlig;es Landgut mit einem alten Haus, einem etablierten Obstgarten und etwa 100 Granatapfelb&auml;umen steht zum Verkauf. 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