{"id":26195,"date":"2025-01-23T17:25:43","date_gmt":"2025-01-23T15:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/8-195m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:33:49","modified_gmt":"2026-08-23T17:33:49","slug":"8-195m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/8-195m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"8.195m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--zoganj-solana-development-land\" lang=\"en\">\n<h2>8.195 m&sup2; gro&szlig;es Baugrundst&uuml;ck mit Blick auf die Saline von Ulcinj in Zoganj<\/h2>\n<p>\n  In Zoganj, in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, steht ein gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit einer Fl&auml;che von 8.195 m&sup2; zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck befindet sich in unmittelbarer N&auml;he der Saline von Ulcinj und der umliegenden Naturschutzlandschaft und bietet einen weiten Blick &uuml;ber die Salzfelder und die offene Landschaft.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Kombination aus einer betr&auml;chtlichen Grundst&uuml;cksfl&auml;che, einer einzigartigen nat&uuml;rlichen Umgebung und einem bereits vorliegenden Konzeptentwurf k&ouml;nnte das Grundst&uuml;ck f&uuml;r ein privates Anwesen, ein tourismusbezogenes Projekt oder ein anderes sorgf&auml;ltig geplantes Bauvorhaben interessant machen, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Umweltvorschriften.\n  <\/p>\n<h3>Zusammenfassung der Handlung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es Baugrundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Zoganj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 8.195 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Sehensw&uuml;rdigkeiten:<\/strong> Die Saline von Ulcinj, die Salzbecken und die umliegende Naturlandschaft<\/li>\n<li><strong>Projektunterlagen:<\/strong> Konzeptentwurf und Projektvorschlag liegen laut Angaben des Verk&auml;ufers vor<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Private, Wohn-, tourismusbezogene oder gewerbliche Bebauung, vorbehaltlich einer Genehmigung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lage in der N&auml;he der Saline von Ulcinj<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich in Zoganj, in der N&auml;he der Saline von Ulcinj, einem der charakteristischsten Natur- und &Ouml;kologiegebiete im S&uuml;den Montenegros.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Lage bietet einen freien Blick &uuml;ber die Salzwiesenlandschaft und die umliegenden unbebauten Fl&auml;chen und schafft damit einen Rahmen, der sich besonders gut f&uuml;r ein Projekt mit geringer Bebauungsdichte eignet, bei dem Natur, Privatsph&auml;re und die Einbindung in die Landschaft im Vordergrund stehen.\n  <\/p>\n<h3>Bestehender Entwurfsplan<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers wurden f&uuml;r die Immobilie bereits ein Projektkonzept und eine vorl&auml;ufige Gestaltungsl&ouml;sung erarbeitet.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Unterlagen k&ouml;nnen einen ersten Rahmen f&uuml;r die Entwicklung bieten und veranschaulichen, wie das Grundst&uuml;ck gestaltet werden k&ouml;nnte. Ihr rechtlicher Status, ihre fachliche Vollst&auml;ndigkeit und ihre &Uuml;bereinstimmung mit den geltenden Planungsvorschriften sollten unabh&auml;ngig &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Entwicklungskonzepte<\/h3>\n<p>\n  Je nach offizieller Fl&auml;chennutzungsausweisung, baulichen Vorgaben und umweltrechtlichen Auflagen lassen sich auf dem Grundst&uuml;ck m&ouml;glicherweise mehrere Konzepte umsetzen.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privatanwesen:<\/strong> Gro&szlig;z&uuml;gige Residenz mit weitl&auml;ufigem, landschaftlich gestalteten Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Villa-Bauvorhaben:<\/strong> Wohn- oder Ferienimmobilien mit geringer Bebauungsdichte<\/li>\n<li><strong>Naturorientierter Tourismus:<\/strong> &Ouml;ko-Unterk&uuml;nfte, Retreats oder Konzepte f&uuml;r l&auml;ndliche Gastlichkeit<\/li>\n<li><strong>Gewerbevorhaben:<\/strong> Sorgf&auml;ltig geplante Bebauung, die mit dem Standort und den geltenden Vorschriften im Einklang steht<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksinvestition:<\/strong> Langfristiger Besitz im weiteren Entwicklungsgebiet von Ulcinj<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Umwelt- und planerische Aspekte<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund der N&auml;he des Grundst&uuml;cks zur Saline von Ulcinj und einer empfindlichen nat&uuml;rlichen Umgebung sollten alle geplanten Bauvorhaben im Hinblick auf die geltenden Raumordnungspl&auml;ne, Umweltschutzvorschriften und m&ouml;gliche Denkmalschutzauflagen gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten sich bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden &uuml;ber die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale Geb&auml;udeh&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse und die Anforderungen hinsichtlich der Abwasserentsorgung informieren.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, etwaige Belastungen, die Zufahrt, die Verf&uuml;gbarkeit der Infrastruktur sowie alle zugeh&ouml;rigen Unterlagen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Der vorliegende Konzeptentwurf sollte zudem von einem qualifizierten Architekten, Ingenieur und Rechtsberater gepr&uuml;ft werden, um festzustellen, ob er im Rahmen der geltenden Planungsvorschriften umgesetzt werden kann.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit Bebauungskonzept<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Zoganj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> 8.195 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Nat&uuml;rliche Umgebung:<\/strong> In der N&auml;he der Saline von Ulcinj und der umliegenden Naturschutzlandschaft<\/li>\n<li><strong>Aussichten:<\/strong> Salzpfannen und offene Landschaft<\/li>\n<li><strong>Konzeptionelles Projekt:<\/strong> Vorhanden, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privatanwesen, Villenprojekt, Tourismuskonzept, gewerbliche Bebauung oder Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<li><strong>Planungsstatus:<\/strong> Muss unabh&auml;ngig &uuml;berpr&uuml;ft werden<\/li>\n<li><strong>Umweltschutzauflagen:<\/strong> Die Kl&auml;rung erfolgt mit den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142324:18764 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>8.195 m&sup2; gro&szlig;es Baugrundst&uuml;ck mit Blick auf die Saline von Ulcinj in Zoganj In Zoganj, in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, steht ein gro&szlig;es Grundst&uuml;ck mit einer Fl&auml;che von 8.195 m&sup2; zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck befindet sich in unmittelbarer N&auml;he der Saline von Ulcinj und der umliegenden Naturschutzlandschaft und bietet einen weiten Blick &uuml;ber die [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18749,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[370,371],"property_status":[375],"property_feature":[424],"property_label":[],"property_country":[],"property_city":[504],"class_list":["post-26195","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstuecke","property_type-projekte","property_status-zu-verkaufen","property_feature-grunflache","property_city-ulcinj"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_featured":["1"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_mortgage_cal":["0"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_featured_listing_date":["2025-01-23 19:28:02"],"houzez_manual_expire":["0"],"litespeed_vpi_list":["a:1:{i:0;s:9:\"vpi error\";}"],"litespeed_vpi_list_mobile":["a:5:{i:0;s:27:\"montenegro-listings-logo-mo\";i:1;s:8:\"DJI_0287\";i:2;s:12:\"DJI_0289.jpg\";i:3;s:8:\"DJI_0290\";i:4;s:15:\"ekooo-1-150x150\";}"],"rank_math_primary_property_type":["61"],"rank_math_seo_score":["11"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"_last_translation_edit_mode":["translation-editor"],"_wpml_word_count":["795"],"_eael_post_view_count":["115"],"houzez_recently_viewed":["2026-07-04 19:14:15"],"houzez_total_property_views":["778"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-09-2026\";i:2;s:10:\"02-10-2026\";i:1;s:10:\"02-18-2026\";i:1;s:10:\"02-19-2026\";i:2;s:10:\"02-21-2026\";i:1;s:10:\"02-22-2026\";i:1;s:10:\"02-28-2026\";i:1;s:10:\"03-01-2026\";i:1;s:10:\"03-03-2026\";i:2;s:10:\"03-08-2026\";i:1;s:10:\"03-13-2026\";i:2;s:10:\"03-14-2026\";i:1;s:10:\"03-16-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:1;s:10:\"03-18-2026\";i:1;s:10:\"03-21-2026\";i:1;s:10:\"03-22-2026\";i:1;s:10:\"03-24-2026\";i:1;s:10:\"03-25-2026\";i:1;s:10:\"03-26-2026\";i:1;s:10:\"03-28-2026\";i:1;s:10:\"04-07-2026\";i:2;s:10:\"04-08-2026\";i:1;s:10:\"04-10-2026\";i:1;s:10:\"04-12-2026\";i:2;s:10:\"04-14-2026\";i:1;s:10:\"04-16-2026\";i:1;s:10:\"04-17-2026\";i:1;s:10:\"04-18-2026\";i:1;s:10:\"04-19-2026\";i:1;s:10:\"04-21-2026\";i:1;s:10:\"04-23-2026\";i:1;s:10:\"04-24-2026\";i:2;s:10:\"04-26-2026\";i:1;s:10:\"04-27-2026\";i:1;s:10:\"04-28-2026\";i:4;s:10:\"04-29-2026\";i:1;s:10:\"04-30-2026\";i:1;s:10:\"05-01-2026\";i:3;s:10:\"05-04-2026\";i:1;s:10:\"05-05-2026\";i:2;s:10:\"05-06-2026\";i:1;s:10:\"05-11-2026\";i:1;s:10:\"05-14-2026\";i:2;s:10:\"05-16-2026\";i:1;s:10:\"05-24-2026\";i:3;s:10:\"05-28-2026\";i:1;s:10:\"06-01-2026\";i:2;s:10:\"06-04-2026\";i:2;s:10:\"06-09-2026\";i:1;s:10:\"06-11-2026\";i:2;s:10:\"06-12-2026\";i:1;s:10:\"06-16-2026\";i:2;s:10:\"06-17-2026\";i:1;s:10:\"06-18-2026\";i:1;s:10:\"06-19-2026\";i:2;s:10:\"06-24-2026\";i:1;s:10:\"06-26-2026\";i:1;s:10:\"06-29-2026\";i:4;s:10:\"07-03-2026\";i:3;s:10:\"07-04-2026\";i:2;}"],"fave_multi_units":[""],"_thumbnail_id":["18749"],"_alp_processed":["1784400936"],"_edit_last":["13"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_map_address":["Z\u043eganje \u2013 Zogaj, Gemeinde Ulcinj, Montenegro"],"fave_property_address":["Z\u043eganje \u2013 Zogaj, Gemeinde Ulcinj, Montenegro"],"fave_private_note":["Elvir Bojkovic verkauft Grundst\u00fccke direkt neben den Solanscher Schwimmb\u00e4dern \u2026 zu je 25 bis 30"],"rank_math_analytic_object_id":["3"],"fave_property_price":["245850"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_size":["0"],"fave_property_land":["8195"],"fave_property_rooms":[""],"fave_property_bedrooms":[""],"fave_property_bathrooms":[""],"fave_property_garage":[""],"fave_property_garage_size":[""],"fave_property_id":["26195"],"fave_property_zip":[""],"fave_property_location":["41.9458047,19.2864359"],"houzez_geolocation_lat":["41.9458047"],"houzez_geolocation_long":["19.2864359"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":[null],"fave_property_images":["18747","18748","18749","18750","18751","18752","18753","18754","18755","18756","18757","18758","18759","18760","18761","18762","18763"],"fave_property_year":[""],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/thR3dlMsdRA"],"fave_video_image":["18747"],"fave_property_agency":["18044"],"fave_agent_display_option":["agency_info"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37215,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/26195\/revisions\/37215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=26195"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=26195"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=26195"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=26195"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=26195"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=26195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}