{"id":25940,"date":"2025-03-11T17:48:52","date_gmt":"2025-03-11T15:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/858m%c2%b2-appartement-haus\/"},"modified":"2026-08-23T19:33:21","modified_gmt":"2026-08-23T17:33:21","slug":"858m%c2%b2-appartement-haus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/858m%c2%b2-appartement-haus\/","title":{"rendered":"858m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--djerane-apartment-portfolio\" lang=\"en\">\n<h2>Immobilienportfolio mit 11 Luxuswohnungen mit Penthouse, Pool und Meerblick in &#272;erane, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  In &#272;erane, einem begehrten Wohnviertel von Ulcinj in Montenegro, steht ein exklusives Portfolio von 11 m&ouml;blierten Wohnungen zur Verf&uuml;gung. Das Angebot umfasst ein repr&auml;sentatives Penthouse und bietet eine Gesamtfl&auml;che von rund 1.080 m&sup2;.\n  <\/p>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers sind die Wohnungen gut gepflegt, komplett m&ouml;bliert und bieten einen attraktiven Blick auf die Adria und die umliegende Stadtlandschaft.\n  <\/p>\n<h3>&Uuml;bersicht &uuml;ber das Immobilienportfolio<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Portfolio aus Luxuswohnungen<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> &#272;erane, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Anzahl der Wohnungen:<\/strong> Elf<\/li>\n<li><strong>Besondere Immobilie:<\/strong> Penthouse-Wohnung<\/li>\n<li><strong>Angegebene Gesamtfl&auml;che:<\/strong> ca. 1.080 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Vollst&auml;ndig m&ouml;bliert, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Wird als gut gepflegt beschrieben<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Meer und Umgebung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Elf Wohnungen und ein Penthouse<\/h3>\n<p>\n  Das Angebot umfasst 11 einzelne Wohneinheiten, darunter ein gr&ouml;&szlig;eres Penthouse, das als Premium-Wohnung innerhalb der Anlage positioniert ist.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Gr&ouml;&szlig;e, die Etage, die Aufteilung der Schlafzimmer, die Ausrichtung sowie die Katastereintragung jeder Wohnung sollten anhand der offiziellen Wohnungsaufstellung und der Objektunterlagen &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Gemeinschaftsschwimmbad und Fitnessstudio<\/h3>\n<p>\n  Berichten zufolge stehen den Bewohnern und G&auml;sten innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Swimmingpool sowie ein gut ausgestatteter Fitnessraum zur Verf&uuml;gung.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten pr&uuml;fen, ob diese Einrichtungen zu den eingetragenen Gemeinschaftsfl&auml;chen geh&ouml;ren, wie der Zugang geregelt ist und welche j&auml;hrlichen Instandhaltungs- oder Betriebskosten anfallen.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;blierte und gepflegte Wohnungen<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers werden die Wohnungen komplett m&ouml;bliert angeboten und wurden auf hohem Niveau instand gehalten.\n  <\/p>\n<p>\n  Das zu jeder Einheit geh&ouml;rende Inventar sollte detailliert dokumentiert werden, einschlie&szlig;lich M&ouml;beln, Haushaltsger&auml;ten, Klimaanlagen, Beleuchtung, K&uuml;chenausstattung und sonstigen beweglichen Gegenst&auml;nden.\n  <\/p>\n<h3>Standort in &#272;erane<\/h3>\n<p>\n  &#272;erane liegt zwischen dem Stadtzentrum von Ulcinj und dem K&uuml;stengebiet rund um Velika Pla&#382;a. Von hier aus sind Str&auml;nde, Restaurants, Superm&auml;rkte und die wichtigsten Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Kombination aus Meerblick, der N&auml;he zu st&auml;dtischen Annehmlichkeiten und dem Zugang zur K&uuml;ste k&ouml;nnte den Komplex sowohl f&uuml;r Wohnzwecke als auch f&uuml;r touristische Zwecke geeignet machen.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Investitionszwecke<\/h3>\n<p>\n  Das Portfolio k&ouml;nnte f&uuml;r Investoren interessant sein, die mehrere Wohnungen innerhalb eines Bauprojekts oder einen gr&ouml;&szlig;eren Betrieb im Beherbergungs- und Vermietungsbereich suchen.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kurzzeitunterk&uuml;nfte:<\/strong> Ferienwohnungen, vorbehaltlich der Melde- und Betriebsvorschriften<\/li>\n<li><strong>Langzeitvermietung:<\/strong> Selbstst&auml;ndige Vermietung der einzelnen Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Unterk&uuml;nfte f&uuml;r Unternehmen:<\/strong> Unterk&uuml;nfte f&uuml;r Mitarbeiter, Kunden oder Gesch&auml;ftspartner<\/li>\n<li><strong>Private Nutzung:<\/strong> Wohnhaus f&uuml;r die Gro&szlig;familie oder eine Kombination aus privater Nutzung und Vermietung<\/li>\n<li><strong>Portfolioinvestition:<\/strong> Erwerb und Verwaltung mehrerer Einheiten innerhalb eines Komplexes<\/li>\n<\/ul>\n<h3>&Uuml;berlegungen zu Miete und Einnahmen<\/h3>\n<p>\n  Die Anzahl der Wohnungen, der Ausstattungszustand und die gemeinschaftlichen Einrichtungen k&ouml;nnen unterschiedliche Vermietungsmodelle erm&ouml;glichen. Es sollte jedoch nicht von einer garantierten Vermietung, Mieteinnahmen oder einer garantierten Kapitalrendite ausgegangen werden.\n  <\/p>\n<p>\n  Bei jeder finanziellen Bewertung sollten der Kaufpreis, die bisherige Mietentwicklung, die saisonale Nachfrage, die Verwaltungskosten, die Instandhaltungskosten, Steuern, Nebenkosten sowie die erforderlichen Betriebsgenehmigungen ber&uuml;cksichtigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Eigentumsverh&auml;ltnisse und die Katastereintragung jeder Wohnung, die eingetragenen Wohnfl&auml;chen, die Bau- und Nutzungsunterlagen, die Miteigentumsanteile, die Garagen- oder Parkrechte sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Es ist zudem ratsam, die Bausubstanz, die Fassade, das Dach, die Abdichtung, die Poolausstattung, die Fitnesseinrichtungen, die Aufz&uuml;ge, die Versorgungsanlagen sowie den allgemeinen Zustand der Gemeinschaftsbereiche zu begutachten.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Immobilientyp:<\/strong> Mehrfamilienhaus-Portfolio<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> &#272;erane, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Anzahl der Einheiten:<\/strong> Elf Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Penthouse:<\/strong> Im Preis inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che laut Angaben:<\/strong> ca. 1.080 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Gemeinschaftspool:<\/strong> vorhanden, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Gemeinschafts-Fitnessraum:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers vorhanden<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel:<\/strong> Im Preis inbegriffen, vorbehaltlich einer Bestandsbest&auml;tigung<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Adria und die Umgebung von Ulcinj<\/li>\n<li><strong>Annehmlichkeiten in der N&auml;he:<\/strong> Str&auml;nde, Gesch&auml;fte, Restaurants und das Stadtzentrum von Ulcinj<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Eigenheim, Vermietung von Wohnungen, Betrieb im Gastgewerbe oder Portfolio-Investition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142340:19767 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Immobilienportfolio mit 11 Luxuswohnungen mit Penthouse, Pool und Meerblick in &#272;erane, Ulcinj In &#272;erane, einem begehrten Wohnviertel von Ulcinj in Montenegro, steht ein exklusives Portfolio von 11 m&ouml;blierten Wohnungen zur Verf&uuml;gung. 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