{"id":25864,"date":"2025-03-10T17:48:19","date_gmt":"2025-03-10T15:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/131m%c2%b2-haus-2x\/"},"modified":"2026-08-23T19:33:07","modified_gmt":"2026-08-23T17:33:07","slug":"131m%c2%b2-haus-2x","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/131m%c2%b2-haus-2x\/","title":{"rendered":"2x 131m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--donji-stoj-two-houses\" lang=\"en\">\n<h2>Zwei H&auml;user mit einer Fl&auml;che von jeweils 131 m&sup2; stehen in Donji Stoj in der N&auml;he des Copacabana-Strandes zum Verkauf<\/h2>\n<p>\n  In Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, stehen zwei benachbarte H&auml;user zum Verkauf. Jedes Haus verf&uuml;gt &uuml;ber eine Wohnfl&auml;che von ca. 131 m&sup2;, w&auml;hrend die Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che 300 m&sup2; betr&auml;gt.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilien eignen sich f&uuml;r eine gro&szlig;e Familie, zwei miteinander verbundene Haushalte oder K&auml;ufer, die separate Wohneinheiten am selben Standort suchen. Da sie sich noch im Rohbauzustand befinden, kann der zuk&uuml;nftige Eigent&uuml;mer die Innenr&auml;ume ganz nach seinen pers&ouml;nlichen Bed&uuml;rfnissen und gestalterischen Vorlieben gestalten.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp:<\/strong> Zwei benachbarte Wohnh&auml;user<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 131 m&sup2; pro Haus<\/li>\n<li><strong>Gesamtwohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 262 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 300 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Rohbaustadium<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Copacabana-Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zwei separate H&auml;user f&uuml;r flexibles Wohnen<\/h3>\n<p>\n  Die Konfiguration mit zwei H&auml;usern sorgt f&uuml;r eine praktische Trennung zwischen den Wohneinheiten und erm&ouml;glicht es gleichzeitig, dass beide Haushalte in unmittelbarer N&auml;he zueinander bleiben.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie eignet sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r eine Gro&szlig;familie, zwei Generationen, zwei miteinander verwandte Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Aktuelle Bauphase<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers befinden sich beide H&auml;user im Rohbauzustand. Die Hauptstrom- und Wasseranschl&uuml;sse wurden bereits vorbereitet, und die Au&szlig;enfenster und -t&uuml;ren wurden eingebaut.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Elektroinstallation:<\/strong> Die Verkabelung wurde in den gesamten H&auml;usern verlegt<\/li>\n<li><strong>Wasserinstallation:<\/strong> Wasserleitungen verlegt<\/li>\n<li><strong>Fenster und T&uuml;ren:<\/strong> Au&szlig;enfenster und -t&uuml;ren eingebaut<\/li>\n<li><strong>Innenausbau: Die Endbearbeitung<\/strong> der Fu&szlig;b&ouml;den, W&auml;nde, Badezimmer, K&uuml;chen und Oberfl&auml;chen steht noch aus<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M&ouml;glichkeit zur individuellen Innenausstattung<\/h3>\n<p>\n  Die noch nicht fertiggestellten Innenr&auml;ume erm&ouml;glichen es dem K&auml;ufer, die endg&uuml;ltige Raumaufteilung, die Bodenbel&auml;ge, die Sanit&auml;rausstattung, die K&uuml;chen, die Beleuchtung sowie die Heiz- und K&uuml;hlsysteme und die dekorativen Oberfl&auml;chen selbst auszuw&auml;hlen.\n  <\/p>\n<p>\n  Das erforderliche Fertigstellungsbudget h&auml;ngt vom aktuellen technischen Zustand, den ausgew&auml;hlten Materialien, dem Verwendungszweck und dem vom K&auml;ufer gew&auml;hlten Qualit&auml;tsstandard ab.\n  <\/p>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Copacabana-Strandes<\/h3>\n<p>\n  Die H&auml;user befinden sich in einem ruhigeren Teil von Donji Stoj, etwa drei Autominuten vom Copacabana-Strand und dem weitl&auml;ufigen K&uuml;stengebiet Velika Pla&#382;a entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Von Donji Stoj aus haben Sie Zugang zu Str&auml;nden, Restaurants und saisonalen Angeboten sowie zur Stra&szlig;e nach Ada Bojana, w&auml;hrend das Zentrum von Ulcinj mit dem Auto gut erreichbar ist.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Aufteilung in separate H&auml;user kann verschiedene Nutzungsm&ouml;glichkeiten bieten, darunter das Zusammenleben mehrerer Generationen, zwei unabh&auml;ngige Familienwohnungen, Ferienunterk&uuml;nfte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.\n  <\/p>\n<p>\n  Etwaige Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom endg&uuml;ltigen Ausbaustandard, dem rechtlichen Status, der Ausstattung, den Betriebskosten, der Vermietungsquote und den geltenden Mietvorschriften ab.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragene Fl&auml;che jedes Hauses, die Baugenehmigungen, die Grundst&uuml;cksgrenzen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Bevor die verbleibenden Bauarbeiten geplant werden, sollte ein qualifizierter Ingenieur zudem die Bausubstanz, das Dach, die Fassade, die Abdichtung, die installierten Versorgungsleitungen und die Au&szlig;enfenster und -t&uuml;ren begutachten.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zwei im Rohbau befindliche H&auml;user<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che pro Haus:<\/strong> ca. 131 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Gesamtwohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 262 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 300 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Baufortschritt:<\/strong> Rohbauphase<\/li>\n<li><strong>Stromversorgung:<\/strong> Interne Verkabelung installiert<\/li>\n<li><strong>Wasser:<\/strong> Innenverrohrung verlegt<\/li>\n<li><strong>Fenster und T&uuml;ren:<\/strong> Einbau erfolgt<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Copacabana-Strand:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Gro&szlig;es Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Ferienunterkunft oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142336:19641 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Zwei H&auml;user mit einer Fl&auml;che von jeweils 131 m&sup2; stehen in Donji Stoj in der N&auml;he des Copacabana-Strandes zum Verkauf In Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, stehen zwei benachbarte H&auml;user zum Verkauf. 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