{"id":25816,"date":"2025-02-13T19:08:33","date_gmt":"2025-02-13T17:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/76-116m%c2%b2-luxus-wohnungen\/"},"modified":"2026-08-23T19:32:53","modified_gmt":"2026-08-23T17:32:53","slug":"76-116m%c2%b2-luxus-wohnungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/76-116m%c2%b2-luxus-wohnungen\/","title":{"rendered":"76 &#8211; 116m\u00b2 Wohnungen"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--meteriz-luxury-apartments\" lang=\"en\">\n<h2>Luxuri&ouml;se Wohnungen mit Meerblick zum Verkauf in der N&auml;he des Strandes Liman 2 in Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  In Meteriz, einer der begehrtesten Hanglagen von Ulcinj in Montenegro, steht eine Auswahl an modernen Luxuswohnungen zum Verkauf. Das Wohngeb&auml;ude befindet sich etwa 50 Meter vom Strand &bdquo;Liman 2&ldquo; entfernt und bietet von jeder Wohnung aus einen Panoramablick auf die Adria und die Altstadt von Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Bauprojekt vereint eine erstklassige Lage direkt an der K&uuml;ste, moderne Architektur und gro&szlig;z&uuml;gige Wohnungsgr&ouml;&szlig;en. Im Kaufpreis jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz enthalten.\n  <\/p>\n<h3>Verf&uuml;gbare Wohnungen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Erdgeschoss:<\/strong> Einzimmerwohnung, 76,92 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Erster Stock:<\/strong> Einzimmerwohnung, 81,25 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Zweiter Stock:<\/strong> Zweizimmerwohnung, 84,40 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Vierter Stock:<\/strong> Zweizimmerwohnung, 116,19 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>F&uuml;nfter Stock:<\/strong> Zweizimmerwohnung, 81,75 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>F&uuml;nfter Stock:<\/strong> Zweizimmerwohnung, 76,24 m&sup2;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Preise und Parkpl&auml;tze in der Tiefgarage<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Einzimmerwohnungen:<\/strong> Ab 1.950 &euro; pro m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Wohnungen mit zwei Schlafzimmern:<\/strong> Bis zu 3.050 &euro; pro m&sup2;, je nach Etage, Lage und Aussicht<\/li>\n<li><strong>Garagenstellplatz:<\/strong> Zu jeder Wohnung geh&ouml;rt ein Garagenstellplatz<\/li>\n<li><strong>Angegebener Wert der Garage:<\/strong> 10.000 &euro;<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Der endg&uuml;ltige Kaufpreis h&auml;ngt von der ausgew&auml;hlten Wohnung, ihrer Etage, ihrer Ausrichtung, ihrer Gesamtfl&auml;che und ihrer Lage innerhalb des Geb&auml;udes ab. Die aktuelle Verf&uuml;gbarkeit und die Preise sollten vor der Reservierung best&auml;tigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Panoramablick auf das Meer und die Altstadt<\/h3>\n<p>\n  Jede Wohnung soll einen Blick auf die Adria und die historische Altstadt von Ulcinj bieten. Die erh&ouml;hte Lage in Meteriz erm&ouml;glicht einen weiten Blick auf die K&uuml;ste, w&auml;hrend der Strand &bdquo;Liman 2&ldquo; dennoch zu Fu&szlig; erreichbar ist.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Ausrichtung und der Grad der Aussicht von jedem Zimmer, Balkon oder jeder Terrasse sollten bei der Besichtigung der Immobilie &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Modernes Wohngeb&auml;ude<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers wurde das Geb&auml;ude nach hohen Standards errichtet, wobei ein modernes architektonisches Design und Materialien zum Einsatz kamen, die f&uuml;r ein komfortables Leben an der K&uuml;ste ausgew&auml;hlt wurden.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten sich &uuml;ber die detaillierten baulichen Spezifikationen, den Bodenbelag, die Fenster, die W&auml;rmed&auml;mmung, die Heiz- und K&uuml;hlsysteme, die Sanit&auml;ranlagen, die Gemeinschaftsbereiche sowie die Instandhaltungsregelungen f&uuml;r das Geb&auml;ude informieren.\n  <\/p>\n<h3>Erstklassige Lage in der N&auml;he des Strandes Liman 2<\/h3>\n<p>\n  Die Residenz befindet sich in Meteriz, etwa 50 Meter vom Strand &bdquo;Liman 2&ldquo; entfernt. Die Lage bietet bequemen Zugang zum Meer, zur Altstadt von Ulcinj, zu Restaurants, Caf&eacute;s und den zentralen st&auml;dtischen Einrichtungen.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Strand Liman 2:<\/strong> ca. 50 Meter<\/li>\n<li><strong>Altstadt von Ulcinj:<\/strong> In unmittelbarer N&auml;he und von den Wohnungen aus zu sehen<\/li>\n<li><strong>Annehmlichkeiten in der Stadt:<\/strong> Restaurants, Caf&eacute;s, Gesch&auml;fte und Dienstleistungsangebote im weiteren Stadtzentrum<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Geeignet f&uuml;r den privaten Gebrauch oder zur Vermietung<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund der Lage an der K&uuml;ste, der Garagenstellpl&auml;tze und der unterschiedlichen Wohnungsgr&ouml;&szlig;en eignen sich die Immobilien sowohl als Dauerwohnsitz als auch zur Feriennutzung oder f&uuml;r hochwertige Kurz- und Langzeitvermietungskonzepte.\n  <\/p>\n<p>\n  Erwartete Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom endg&uuml;ltigen Kaufpreis, der Lage der Wohnung, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Vermietungsquote, saisonalen Schwankungen und den geltenden Mietvorschriften ab.\n  <\/p>\n<h3>Verf&uuml;gbarkeit und Verkaufsstatus<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers ist bereits etwa die H&auml;lfte der Wohnungen in dem Geb&auml;ude verkauft worden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sollen derzeit zum Kauf verf&uuml;gbar sein.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Verf&uuml;gbarkeit kann sich kurzfristig &auml;ndern und sollte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der &Uuml;berweisung einer Reservierungszahlung &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Rechtliche und technische &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragene Wohnfl&auml;che, die Baugenehmigung, die Bezugsunterlagen, die Garagenzuweisung, die Miteigentumsanteile sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Im Kaufvertrag sollten die Wohnung, der Garagenstellplatz, die im Lieferumfang enthaltene Ausstattung, der Ausbaustandard, Steuern, Geb&uuml;hren sowie etwaige laufende Verpflichtungen zur Geb&auml;udeinstandhaltung eindeutig festgelegt werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Luxuri&ouml;se Wohnungen mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Meteriz, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand &bdquo;Liman 2&ldquo;:<\/strong> ca. 50 Meter<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Adria und Altstadt von Ulcinj<\/li>\n<li><strong>Verf&uuml;gbare Grundrisse:<\/strong> Ein- und Zweizimmerwohnungen<\/li>\n<li><strong>Verf&uuml;gbare Gr&ouml;&szlig;en:<\/strong> Von 76,24 m&sup2; bis 116,19 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Preise:<\/strong> Von 1.950 &euro; pro m&sup2; bis zu 3.050 &euro; pro m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> Pro Wohnung ist ein Garagenstellplatz inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Verf&uuml;gbarkeit:<\/strong> Nach Angaben des Verk&auml;ufers sind derzeit ausgew&auml;hlte Wohnungen verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142335:19548 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Luxuri&ouml;se Wohnungen mit Meerblick zum Verkauf in der N&auml;he des Strandes Liman 2 in Ulcinj In Meteriz, einer der begehrtesten Hanglagen von Ulcinj in Montenegro, steht eine Auswahl an modernen Luxuswohnungen zum Verkauf. 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