{"id":36057,"date":"2026-07-10T16:57:10","date_gmt":"2026-07-10T14:57:10","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/?page_id=36057"},"modified":"2026-07-14T18:53:10","modified_gmt":"2026-07-14T16:53:10","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/agb\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"36057\" class=\"elementor elementor-36057\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69d65e7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"69d65e7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68e4682 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"68e4682\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<main aria-labelledby=\"ml-terms-title\" class=\"ekospheredesign montenegro-listings-page ml-terms-page\" id=\"content\" lang=\"de\">\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-title\" class=\"ek-hero\">\n<figure class=\"ek-hero__media\">\n<img fetchpriority=\"high\" alt=\"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen von Montenegro Listings f\u00fcr Immobilienanfragen, Besichtigungen und Koordination durch ekosphere doo\" class=\"ek-hero__image wp-image-36486\" decoding=\"async\" height=\"469\" loading=\"eager\" sizes=\"(max-width: 767px) calc(100vw - 32px), (max-width: 1144px) calc(100vw - 44px), 1100px\" src=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-terms-and-conditions.avif\" srcset=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-terms-and-conditions-584x438.avif 584w, https:\/\/montenegro-listings.me\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-terms-and-conditions-780x469.avif 780w, https:\/\/montenegro-listings.me\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-terms-and-conditions.avif 1100w\" width=\"1100\" title=\"\">\n<\/figure>\r\n\r\n          <section class=\"ek-faq eko-toc\" data-eko-toc>\n            <details class=\"eko-toc__wrap\">\n                <summary class=\"eko-toc__summary\"><span>Inhaltsverzeichnis<\/span><\/summary>\n                <div class=\"panel\">\n                    <nav class=\"eko-toc__nav\" aria-label=\"Inhaltsverzeichnis\">\n                        <ol class=\"eko-toc__list\"><\/ol>\n                    <\/nav>\n                <\/div>\n            <\/details>\n        <\/section>\n        \r\n\r\n  <div class=\"ek-hero__inner\">\n<p class=\"ek-sub\">Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen | Montenegro Listings | Immobilienanfragen | Besichtigungen | Vermittlung | Koordination | ekosphere doo<\/p>\n<h1 id=\"ml-terms-title\">\r\n      Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen:<br>\r\n      Montenegro Listings by ekosphere doo\r\n    <\/h1>\n<p>F\u00fcr jedes Vertragsverh\u00e4ltnis ist der konkret best\u00e4tigte Auftrag ma\u00dfgeblich: Erst Angebot, Leistungsbeschreibung oder schriftliche Vereinbarung legen fest, welche Leistung geschuldet wird, welche Verg\u00fctung gilt und welche Mitwirkung erforderlich ist. Notare, Rechtsanw\u00e4lte, Banken, Beh\u00f6rden, Katasterstellen und technische Fachleute handeln in eigener Verantwortung. Ihre Entscheidungen, Bearbeitungszeiten und fachlichen Ergebnisse sind keine Leistung von ekosphere doo. Interessenten und Auftraggeber sollten deshalb vor einer Beauftragung pr\u00fcfen, welche T\u00e4tigkeit unmittelbar durch Montenegro Listings erbracht, lediglich koordiniert oder gesondert durch Dritte ausgef\u00fchrt wird. Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen erkl\u00e4ren, unter welchen Voraussetzungen Montenegro Listings Informationen bereitstellt, Immobilienanfragen bearbeitet, Besichtigungen organisiert und ausdr\u00fccklich vereinbarte Koordinationsleistungen \u00fcbernimmt.<\/p>\n<p class=\"ek-services-intro-text\">\r\n      Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen gelten f\u00fcr die Nutzung von <strong>montenegro-listings.me<\/strong> sowie f\u00fcr Leistungen, Anfragen und Koordinationsaufgaben im Zusammenhang mit <strong>Montenegro Listings<\/strong>, betrieben durch <strong>ekosphere doo<\/strong>, Bulevar Teuta bb, 85360 Ulcinj, Montenegro.\r\n    <\/p>\n<p class=\"ek-services-intro-text\">\r\n      Ma\u00dfgeblich bleiben stets das konkrete Angebot, die best\u00e4tigte Vereinbarung und der tats\u00e4chlich beauftragte Leistungsumfang. Sie bilden den allgemeinen vertraglichen Rahmen f\u00fcr Immobilienanfragen, Objektauswahl, Besichtigungskoordination, Dokumentenorganisation, Immobilienvorpr\u00fcfungen, K\u00e4uferorientierung, Verk\u00e4uferkommunikation, Kaufvorbereitung und lokale Koordination in Montenegro.\r\n    <\/p>\n<ul class=\"ek-list\">\n<li><strong>Stand:<\/strong> Juli 2026<\/li>\n<li><strong>Betreiber:<\/strong> ekosphere doo, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Website:<\/strong> montenegro-listings.me<\/li>\n<li><strong>Ma\u00dfgeblich:<\/strong> individuelles Angebot, best\u00e4tigte Vereinbarung, schriftlich festgelegter Leistungsumfang und Rechnungslogik<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-overview-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-overview\">\n<div class=\"ek-container\">\n<h2 id=\"ml-terms-overview-title\">\u00dcberblick \u00fcber die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen<\/h2>\n<p class=\"ek-services-intro-text\">\r\n      Aus einer Anfrage, einer Objektanzeige oder einer Besichtigung entsteht allein noch kein Anspruch auf einen Kaufabschluss, eine bestimmte Verf\u00fcgbarkeit oder ein erfolgreiches Ergebnis. Die Bedingungen grenzen nachvollziehbar ab, welche Aufgaben Montenegro Listings nach ausdr\u00fccklicher Vereinbarung \u00fcbernehmen kann, welche Zusatzleistungen separat freigegeben werden m\u00fcssen und welche Informationen oder Entscheidungen der Auftraggeber rechtzeitig bereitstellen muss. Ebenso wird klargestellt, dass Verk\u00e4uferangaben sowie Entscheidungen von Beh\u00f6rden, Banken, Notaren, Registern und weiteren unabh\u00e4ngigen Stellen au\u00dferhalb des unmittelbaren Einflusses von ekosphere doo liegen. Diese AGB schaffen den allgemeinen Rahmen f\u00fcr die Nutzung der Website und f\u00fcr beauftragte immobilienbezogene Leistungen.\r\n    <\/p>\n<div class=\"ek-services-grid ek-grid-cards--4\">\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Leistungsumfang und Rolle<\/h3>\n<p>Wird eine fachliche Pr\u00fcfung ben\u00f6tigt, kann ekosphere doo geeignete externe Stellen einbinden oder den Vorgang dorthin weiterleiten; deren Leistung bleibt rechtlich und fachlich eigenst\u00e4ndig. Der konkrete Auftrag kann die strukturierte Aufbereitung vorhandener Informationen, die Einordnung eines Suchprofils, die Abstimmung mit Eigent\u00fcmern, die Vorbereitung von Besichtigungen oder die Koordination einer gesonderten Vorpr\u00fcfung umfassen.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li><strong>Keine automatische Erfolgspflicht:<\/strong> sofern nicht ausdr\u00fccklich vereinbart.<\/li>\n<li><strong>Getrennte Rollen:<\/strong> Eigenleistung, Vermittlung und Leistungen Dritter bleiben unterscheidbar.<\/li>\n<li><strong>Ma\u00dfgeblicher Umfang:<\/strong> best\u00e4tigtes Angebot oder schriftliche Vereinbarung.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Preise und Zahlung<\/h3>\n<p>Ver\u00f6ffentlichte Angaben dienen der Orientierung, sofern sie nicht ausdr\u00fccklich als verbindlicher Bestandteil des Auftrags \u00fcbernommen werden. Zus\u00e4tzliche Immobilien, Termine, Unterlagen, \u00dcbersetzungen, Vor-Ort-Leistungen oder nachtr\u00e4glich erweiterte Aufgaben k\u00f6nnen einen gesondert freizugebenden Aufwand ausl\u00f6sen. Welche Preise, Provisionen oder Servicegeb\u00fchren tats\u00e4chlich gelten, ergibt sich aus der f\u00fcr den Einzelfall best\u00e4tigten Preisgrundlage.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li><strong>Zusatzaufwand:<\/strong> bedarf einer gesonderten Freigabe oder kann separat berechnet werden.<\/li>\n<li><strong>F\u00e4lligkeit:<\/strong> nach Angebot oder Rechnung, sonst innerhalb von sieben Kalendertagen.<\/li>\n<li><strong>Teilleistungen:<\/strong> bereits erbrachte Leistungen k\u00f6nnen anteilig abgerechnet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Mitwirkung des Auftraggebers<\/h3>\n<p>Dazu geh\u00f6ren insbesondere ein belastbares Such- und Budgetprofil, erreichbare Ansprechpartner und Klarheit \u00fcber Finanzierung und Zeitrahmen. Fehlende oder versp\u00e4tete Mitwirkung kann Termine, Pr\u00fcfungen, Reservierungen und die weitere Koordination verz\u00f6gern oder unm\u00f6glich machen. Eine sachgerechte Bearbeitung setzt voraus, dass der Auftraggeber richtige und vollst\u00e4ndige Angaben, verf\u00fcgbare Unterlagen, erforderliche Vollmachten sowie rechtzeitige Entscheidungen bereitstellt.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li><strong>Erforderlich:<\/strong> vollst\u00e4ndige Angaben, Unterlagen und Entscheidungen.<\/li>\n<li><strong>Verz\u00f6gerungen:<\/strong> fehlende Mitwirkung kann Leistungen verz\u00f6gern oder verhindern.<\/li>\n<li><strong>Dritte:<\/strong> Entscheidungen von Beh\u00f6rden, Banken, Notaren und Katasterstellen werden nicht garantiert.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Haftung und Grenzen<\/h3>\n<p>Eine organisatorische Koordination macht ekosphere doo nicht zum Verantwortlichen f\u00fcr selbstst\u00e4ndige Entscheidungen oder Fehler von Verk\u00e4ufern, Beh\u00f6rden, Banken, Notaren, Registern oder beauftragten Fachleuten. Gesetzlich nicht abdingbare Rechte bleiben unber\u00fchrt. Haftung und Verantwortlichkeit beurteilen sich nach der konkret geschuldeten Leistung, dem best\u00e4tigten Auftragsumfang, einem zurechenbaren eigenen Verschulden und den zwingenden gesetzlichen Vorschriften.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li><strong>Keine Garantie:<\/strong> f\u00fcr Entscheidungen Dritter oder Verk\u00e4uferangaben.<\/li>\n<li><strong>Gerichtsstand:<\/strong> Ulcinj, Montenegro, soweit rechtlich zul\u00e4ssig.<\/li>\n<li><strong>Recht:<\/strong> materielles Recht Montenegros, soweit keine zwingenden Schutzvorschriften entgegenstehen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-full-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-full\">\n<div class=\"ek-container\">\n<article class=\"ek-card\">\n<h2 id=\"ml-terms-full-title\">Vollst\u00e4ndige Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen<\/h2>\n<p><strong>Stand:<\/strong> Juli 2026<\/p>\n<p id=\"terms-1\"><strong>1. Allgemeine Bestimmungen und Geltungsbereich<\/strong><\/p>\n<p>\r\n        Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen gelten f\u00fcr Leistungen im Zusammenhang mit <strong>Montenegro Listings<\/strong>, betrieben durch <strong>ekosphere doo<\/strong>, Bulevar Teuta bb, 85360 Ulcinj, Montenegro, PIB: 0317 1868, REG: 5081 9609, PDV: 82 \/ 31-02022-6.\r\n      <\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Sie gelten f\u00fcr Website-Nutzung, Immobilienanfragen, Objektauswahl, Immobilienorientierung, Besichtigungskoordination, Vorpr\u00fcfungen, Dokumentenorganisation, Kaufkoordination und damit verbundene lokale Unterst\u00fctzung.<\/li>\n<li>Abweichende oder entgegenstehende Bedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn ekosphere doo ihnen ausdr\u00fccklich in Textform zugestimmt hat.<\/li>\n<li>Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere anwendbare Verbraucherschutzregeln, bleiben unber\u00fchrt.<\/li>\n<li>Regelungen, die ausschlie\u00dflich f\u00fcr Unternehmer oder Verbraucher gelten k\u00f6nnen, sind im jeweils rechtlich zul\u00e4ssigen engeren Umfang auszulegen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-2\"><strong>2. Vertragspartner, Verbraucher, Unternehmer und Textform<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li><strong>Verbraucher<\/strong> ist eine nat\u00fcrliche Person, die \u00fcberwiegend au\u00dferhalb ihrer gewerblichen oder selbstst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit handelt.<\/li>\n<li><strong>Unternehmer<\/strong> ist eine nat\u00fcrliche oder juristische Person oder rechtsf\u00e4hige Personengesellschaft, die im Rahmen ihrer gewerblichen oder selbstst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit handelt.<\/li>\n<li><strong>Textform<\/strong> umfasst E-Mail, best\u00e4tigte Messenger-Kommunikation, elektronisch signierte Dokumente oder andere nachvollziehbare elektronische Kommunikation, soweit keine strengere gesetzliche Form vorgeschrieben ist.<\/li>\n<li>\u00c4nderungen von Leistungsumfang, Preis, Fristen, Zust\u00e4ndigkeiten oder Einbindung Dritter bed\u00fcrfen mindestens der Textform.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-3\"><strong>3. Vertragsgegenstand und Leistungsbeschreibung<\/strong><\/p>\n<p>Je nach Vereinbarung kann Montenegro Listings insbesondere folgende Leistungen umfassen:<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Erste Einordnung von Kaufinteresse, Budget, Immobilienart, Nutzungszweck und Zeitrahmen.<\/li>\n<li>Vorauswahl von Apartments, H\u00e4usern, Villen, Grundst\u00fccken, Gewerbeobjekten, Mietobjekten, Neubauprojekten oder investitionsbezogenen Immobilienm\u00f6glichkeiten in Montenegro.<\/li>\n<li>Organisation erster Informationen, Eigent\u00fcmer- und Verk\u00e4uferangaben, Objektunterlagen und Besichtigungstermine.<\/li>\n<li>Koordination von Immobilienvorpr\u00fcfungen, Dokumentensammlung, Katasterausz\u00fcgen, verf\u00fcgbaren Objektakten und Kaufvorbereitung.<\/li>\n<li>Koordination mit Rechtsanw\u00e4lten, Notaren, \u00dcbersetzern, Steuerberatern, Banken, Beh\u00f6rden, Geometern, Ingenieuren, Architekten, Verk\u00e4ufern, Projektentwicklern oder sonstigen Dritten.<\/li>\n<li>Unterst\u00fctzung bei Kaufkoordination, Zahlungslogik, \u00dcbergabevorbereitung und organisatorischen Folgeschritten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ma\u00dfgeblich sind insbesondere die bezeichnete Leistung, die Rolle von ekosphere doo, der vorgesehene Zeitrahmen, der Leistungsort, die einzubeziehenden Dritten und die vereinbarte Verg\u00fctung. Diese Punkte ergeben sich aus dem schriftlichen Angebot, einer best\u00e4tigten Buchung, einer individuellen Vereinbarung oder einer projektspezifischen Regelung. Der verbindliche Umfang wird f\u00fcr den einzelnen Auftrag festgelegt.<\/p>\n<p>Beschreibungen auf Websites, Landingpages, PDFs, Immobilienkarten, Inseraten, Pr\u00e4sentationen oder sozialen Medien dienen nur der Orientierung und ersetzen keine konkrete Mandatsdefinition.<\/p>\n<p id=\"terms-4\"><strong>4. Rollentrennung: Eigenleistung, Vermittlung und Leistungen Dritter<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>ekosphere doo kann Leistungen selbst erbringen, vermitteln, koordinieren, strukturieren, vorbereiten oder an Dritte weiterleiten.<\/li>\n<li>Kontaktvermittlung, Terminorganisation, Dokumentensortierung oder Kommunikationsstrukturierung bedeuten nicht automatisch, dass ekosphere doo die Leistung des Dritten selbst schuldet.<\/li>\n<li>Notare, Rechtsanw\u00e4lte, beglaubigte \u00dcbersetzer, Buchhalter, Steuerberater, Ingenieure, Architekten, Banken, Beh\u00f6rden, Register, Katasterstellen, Versicherer, Verk\u00e4ufer, Projektentwickler und andere externe Beteiligte handeln grunds\u00e4tzlich selbstst\u00e4ndig.<\/li>\n<li>ekosphere doo haftet nicht f\u00fcr Inhalt, Dauer, Verf\u00fcgbarkeit, Entscheidungen oder Fehler Dritter, sofern das Problem nicht durch eigenes Verschulden verursacht oder ausdr\u00fccklich schriftlich garantiert wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-5\"><strong>5. Preise, Preisangaben und ma\u00dfgebliche Preisgrundlage<\/strong><\/p>\n<p>Ver\u00f6ffentlichte Preise, Preisspannen, Pakete, Provisionsstrukturen oder Leistungsbeschreibungen gelten in der zum Zeitpunkt der Anfrage aktuellen Fassung, sofern kein abweichendes Angebot schriftlich best\u00e4tigt wurde.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Preise k\u00f6nnen als Festpreis, Ab-Preis, Preisspanne, Paketpreis, Provisionslogik oder Preis auf Anfrage dargestellt werden.<\/li>\n<li>F\u00fcr die beauftragte Leistung ist die konkrete Leistungsbeschreibung oder das individuell best\u00e4tigte Angebot ma\u00dfgeblich.<\/li>\n<li>Widersprechen sich Websiteangaben und individuelles Angebot, geht das best\u00e4tigte individuelle Angebot vor.<\/li>\n<li>Vermittlung, Immobilienvorpr\u00fcfung, Besichtigungskoordination, Dokumentenorganisation und Transaktionsbegleitung k\u00f6nnen unterschiedlichen Verg\u00fctungsmodellen folgen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-6\"><strong>6. Verg\u00fctung, Zusatzleistungen und \u00c4nderungsw\u00fcnsche<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Verg\u00fctet wird die beauftragte Leistung, nicht ein subjektiv erwartetes Gesamtergebnis, sofern keine ausdr\u00fcckliche Erfolgspflicht vereinbart wurde.<\/li>\n<li>Zusatzaufwand aufgrund neuer Tatsachen, weiterer Personen, zus\u00e4tzlicher Immobilien, neuer Dokumente, \u00dcbersetzungen, Nacharbeiten, zus\u00e4tzlicher Termine, Vor-Ort-Besuche, Beh\u00f6rdenanfragen, Bankfragen oder sonstiger Erweiterungen kann gesondert berechnet werden.<\/li>\n<li>\u00c4nderungsw\u00fcnsche und Leistungserweiterungen k\u00f6nnen in Textform freigegeben werden.<\/li>\n<li>Begonnene Beratungs-, Pr\u00fcfungs-, Koordinations- oder Vorbereitungseinheiten k\u00f6nnen anteilig oder nach Angebotslogik abgerechnet werden.<\/li>\n<li>Monatliche Leistungen beginnen am vereinbarten Startdatum; eine Verl\u00e4ngerung gilt nur, wenn sie im Angebot oder in der best\u00e4tigten Vereinbarung geregelt ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-7\"><strong>7. F\u00e4lligkeit, Vorauszahlungen und Verzug<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Rechnungen sind zu dem in Rechnung oder Angebot genannten Zeitpunkt f\u00e4llig; fehlt eine besondere Regelung, betr\u00e4gt die Zahlungsfrist sieben Kalendertage ab Rechnungsdatum.<\/li>\n<li>ekosphere doo kann Leistungen von angemessenen Anzahlungen, Vorauszahlungen oder Teilzahlungen abh\u00e4ngig machen.<\/li>\n<li>Projektbezogene Umsetzungsleistungen k\u00f6nnen bis zum Zahlungseingang ausgesetzt werden.<\/li>\n<li>Bei Verzug k\u00f6nnen gesetzliche Verzugszinsen, Mahnkosten und weitere Verzugssch\u00e4den verlangt werden.<\/li>\n<li>Aufrechnung oder Zur\u00fcckbehaltung ist, soweit rechtlich zul\u00e4ssig, nur mit unbestrittenen oder rechtskr\u00e4ftig festgestellten Forderungen m\u00f6glich.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-8\"><strong>8. Termine, Besichtigungen, Vor-Ort-Termine und Stornierungen<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Gebuchte Gespr\u00e4che, Besichtigungstermine, Dokumentenpr\u00fcfungszeiten, Vor-Ort-Termine und fest reservierte Koordinationszeiten werden f\u00fcr den Auftraggeber freigehalten.<\/li>\n<li>Wird ein best\u00e4tigter Termin kurzfristig verschoben, abgesagt oder durch den Auftraggeber unm\u00f6glich gemacht, k\u00f6nnen blockierte Zeit, Vorbereitung und Fremdkosten berechnet werden.<\/li>\n<li>Sofern nichts anderes vereinbart ist, gilt eine Absage als kurzfristig, wenn sie weniger als 24 Stunden vor einem Online- oder Telefontermin oder weniger als 72 Stunden vor einem Vor-Ort-Termin oder einer Besichtigung erfolgt.<\/li>\n<li>Bereits entstandene Reise-, Vorbereitungs-, Organisations- oder Fremdkosten sind zu erstatten, wenn der Auftraggeber die Absage oder Unm\u00f6glichkeit verursacht hat.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-9\"><strong>9. Website-Nutzung und Inhalte<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>montenegro-listings.me darf nur f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfige Zwecke genutzt werden.<\/li>\n<li>Texte, Bilder, Grafiken, Datenbanken, Konzepte, Berichte, Checklisten, Inseratsstrukturen, Immobilienkarten, Pr\u00e4sentationen, Roadmaps und Software k\u00f6nnen urheberrechtlich oder durch verwandte Schutzrechte gesch\u00fctzt sein.<\/li>\n<li>Jede Nutzung \u00fcber den gew\u00f6hnlichen Websitezugriff oder die vertraglich vorgesehene Nutzung hinaus bedarf vorheriger Zustimmung in Textform.<\/li>\n<li>Interne Dokumente, Preislisten, Dossiers, Berichte, Immobilienlisten und Vertragsunterlagen d\u00fcrfen ohne Zustimmung nicht an Dritte, insbesondere Wettbewerber, weitergegeben werden, sofern keine gesetzliche Pflicht besteht.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-10\"><strong>10. Immobilienvermittlung, Vorpr\u00fcfungen und Kaufkoordination<\/strong><\/p>\n<p>Ma\u00dfgeblich ist die jeweilige Vermittlungs-, Makler-, Agentur- oder Projektvereinbarung. Die Vermittlung von Immobilien Dritter, Grundst\u00fccken oder investitionsbezogenen Immobilienm\u00f6glichkeiten kann provisionspflichtig sein.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Provisionsh\u00f6he, F\u00e4lligkeit und Abrechnungslogik ergeben sich aus der jeweiligen Vereinbarung.<\/li>\n<li>Immobilienvorpr\u00fcfungen, Dokumentenpr\u00fcfung, Besichtigungskoordination oder Kaufstrukturierung ohne Vermittlungsauftrag sind nicht automatisch klassische Maklerleistungen und k\u00f6nnen gesondert berechnet werden.<\/li>\n<li>Zusatzleistungen wie Beh\u00f6rdenwege, Registrierungen, Versicherungsunterst\u00fctzung, Bankkoordination, Zahlungsstruktur, Renovierungsplanung, rechtliche Weiterleitung oder Fachberatung sind nicht automatisch in einer Vermittlungsprovision enthalten.<\/li>\n<li>F\u00fcr Immobilien aus eigenen Projektstrukturen oder besonderen Projektvereinbarungen gelten die jeweiligen Projekt-, Objekt- oder Verg\u00fctungsbedingungen.<\/li>\n<li>Vermittlungsleistungen enden grunds\u00e4tzlich mit dem vertraglich festgelegten Provisionsausl\u00f6ser; sp\u00e4tere Unterst\u00fctzung ist gesondert zu beauftragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-11\"><strong>11. Dokumente, Kataster, Notar und Kaufunterlagen<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>ekosphere doo kann Dokumente sammeln, sortieren, weiterleiten, \u00fcbersetzen lassen, koordinieren oder organisatorisch aufbereiten.<\/li>\n<li>Rechtliche Bewertung, notarielle Pr\u00fcfung, gerichtliche Entscheidung, Katasterentscheidung oder verbindliche Beh\u00f6rdenauskunft erfolgen durch die zust\u00e4ndige Stelle oder qualifizierte Fachperson.<\/li>\n<li>Sofern nicht ausdr\u00fccklich in Textform garantiert, \u00fcbernimmt ekosphere doo keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Verk\u00e4uferangaben, Katasterdaten, Baugenehmigungen, Nutzungsbehauptungen, Versorgungsinformationen, Zufahrtsangaben oder Dokumente Dritter.<\/li>\n<li>Ein Kauf sollte erst erfolgen, nachdem Unterlagen, Eigentumslage, Vertragsstruktur, Zahlungslogik und notarielle Umsetzbarkeit f\u00fcr den Einzelfall gepr\u00fcft wurden.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-12\"><strong>12. Herkunft der Mittel, Zahlungen und Bankprozess<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Der Auftraggeber ist f\u00fcr die rechtm\u00e4\u00dfige Herkunft, Verf\u00fcgbarkeit, \u00dcbertragbarkeit und Verwendung seiner Mittel verantwortlich.<\/li>\n<li>Banken, Notare, Verk\u00e4ufer, Beh\u00f6rden oder andere Beteiligte k\u00f6nnen Nachweise zur Mittelherkunft, Identit\u00e4t, zum Verwendungszweck oder wirtschaftlich Berechtigten verlangen.<\/li>\n<li>ekosphere doo kann Zahlungsabl\u00e4ufe organisatorisch erkl\u00e4ren oder koordinieren, garantiert jedoch weder Bankannahme noch Kontoer\u00f6ffnung, Zahlungsfreigabe oder regulatorische Bewertung durch Dritte.<\/li>\n<li>Barzahlung, Bank\u00fcberweisung, Treuhandkonto, Notarkonto oder andere Zahlungsmodelle bed\u00fcrfen einer individuellen Pr\u00fcfung durch die zust\u00e4ndigen Fachleute oder Institutionen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-13\"><strong>13. Aufenthalt, Steuern, Nutzung und Folgethemen<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Ein Immobilienkauf kann weitere Themen wie Aufenthalt, Anmeldung, Steuern, Versicherung, Vermietung, Verwaltung, Renovierung oder laufende Instandhaltung ausl\u00f6sen.<\/li>\n<li>Solche Folgethemen sind nicht automatisch Bestandteil einer Immobilienanfrage, Besichtigungs- oder Kaufkoordination.<\/li>\n<li>Sie k\u00f6nnen gesondert angeboten, koordiniert oder an qualifizierte Dritte weitergeleitet werden.<\/li>\n<li>Beh\u00f6rdliche Entscheidungen, Steuerbescheide, Aufenthaltsentscheidungen, Bankentscheidungen und Genehmigungen werden nicht garantiert.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-14\"><strong>14. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Erforderliche Informationen, Unterlagen, Nachweise, Vollmachten, Entscheidungen und R\u00fcckmeldungen sind rechtzeitig, vollst\u00e4ndig und richtig bereitzustellen.<\/li>\n<li>Entw\u00fcrfe, Checklisten, \u00dcbersichten, Angebote, Roadmaps, Vertragsentw\u00fcrfe oder Einreichungsunterlagen sind, soweit zumutbar, auf erkennbare Fehler zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>\u00c4nderungen von Budget, Zeitplan, Immobilienziel, Finanzierungsverf\u00fcgbarkeit, Reiseplanung, Kontaktdaten oder rechtlich relevanten Umst\u00e4nden sind unverz\u00fcglich mitzuteilen.<\/li>\n<li>Unterbleibt erforderliche Mitwirkung trotz Aufforderung, kann ekosphere doo Fristen verschieben, Leistungen aussetzen oder aus wichtigem Grund k\u00fcndigen und bis dahin erbrachte Leistungen abrechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-15\"><strong>15. Fernabsatzvertr\u00e4ge, Leistungsbeginn und Verbraucherhinweis<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Werden Vertr\u00e4ge mit Verbrauchern im Fernabsatz oder au\u00dferhalb von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen geschlossen, gelten die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften, soweit anwendbar.<\/li>\n<li>Soll ekosphere doo auf Wunsch des Verbrauchers vor Ablauf einer gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Leistung beginnen, kann eine ausdr\u00fcckliche Zustimmung zum vorzeitigen Leistungsbeginn erforderlich sein.<\/li>\n<li>Ordnungsgem\u00e4\u00df erbrachte Teilleistungen, Vorpr\u00fcfungen, reservierte Termine, individuell zusammengestellte Objektauswahlen oder Dokumente k\u00f6nnen, soweit rechtlich zul\u00e4ssig, anteilig berechnet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-16\"><strong>16. Beanstandungen, M\u00e4ngelanzeige und Freigaben<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Beanstandungen zu Rechnungen, Berichten, Pr\u00fcfergebnissen, Dossiers, Terminnotizen oder Arbeitsst\u00e4nden sind unverz\u00fcglich in Textform mitzuteilen und konkret zu bezeichnen.<\/li>\n<li>Allgemeine Einw\u00e4nde ohne Benennung des Mangels oder betroffenen Leistungsteils reichen nicht aus.<\/li>\n<li>Zwischenergebnisse, Entw\u00fcrfe oder To-do-Strukturen gelten als freigegeben, wenn der Auftraggeber sie best\u00e4tigt oder ohne klaren Widerspruch innerhalb angemessener Frist auf ihrer Grundlage weiterarbeitet.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-17\"><strong>17. Haftung<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>ekosphere doo haftet unbeschr\u00e4nkt f\u00fcr Vorsatz und grobe Fahrl\u00e4ssigkeit sowie in F\u00e4llen zwingender gesetzlicher Haftung.<\/li>\n<li>Bei einfacher Fahrl\u00e4ssigkeit besteht Haftung nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; in diesem Fall ist sie auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.<\/li>\n<li>Keine Haftung besteht f\u00fcr Entscheidungen, Bearbeitungszeiten oder Fehler von Beh\u00f6rden, Banken, Notaren, Gerichten, Registern, Katasterstellen, \u00dcbersetzern, Versicherern, Verk\u00e4ufern, Projektentwicklern oder sonstigen Dritten, sofern ekosphere doo den Schaden nicht selbst schuldhaft verursacht hat.<\/li>\n<li>F\u00fcr entgangenen Gewinn, mittelbare Sch\u00e4den, Folgesch\u00e4den oder nicht realisierte wirtschaftliche Vorteile wird, soweit rechtlich zul\u00e4ssig und keine wesentliche Vertragspflicht betroffen ist, nicht gehaftet.<\/li>\n<li>Keine Haftung besteht, wenn ein Schaden auf unrichtigen, unvollst\u00e4ndigen, versp\u00e4teten oder zur\u00fcckgehaltenen Angaben des Auftraggebers beruht.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-18\"><strong>18. Datenschutz<\/strong><\/p>\n<p>Personenbezogene Daten werden nach den anwendbaren Datenschutzvorschriften verarbeitet. Erg\u00e4nzend gilt die auf dieser Website ver\u00f6ffentlichte Datenschutzerkl\u00e4rung.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Daten k\u00f6nnen an Beh\u00f6rden, Register, Banken, Notare, \u00dcbersetzer, Buchhalter, Rechtsanw\u00e4lte, Projektpartner, Verk\u00e4ufer oder andere Beteiligte weitergegeben werden, soweit dies zur Leistungserbringung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist.<\/li>\n<li>Der Auftraggeber ist daf\u00fcr verantwortlich, dass er zur \u00dcbermittlung von Daten Dritter, etwa Familienmitgliedern, Mitarbeitern, Miteigent\u00fcmern, Vertretern oder Projektbeteiligten, berechtigt ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-19\"><strong>19. Anwendbares Recht und Gerichtsstand<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit Vertragsverh\u00e4ltnissen ist, soweit rechtlich zul\u00e4ssig, <strong>Ulcinj, Montenegro<\/strong>, Gerichtsstand. Es gilt das materielle Recht Montenegros unter Ausschluss des Kollisionsrechts, soweit keine zwingenden Schutzvorschriften entgegenstehen.<\/p>\n<p id=\"terms-20\"><strong>20. PDV \/ Mehrwertsteuer \/ Steuern<\/strong><\/p>\n<p>PDV bedeutet <em>Porez na dodatu vrijednost<\/em>Soweit nicht ausdr\u00fccklich anders angegeben, verstehen sich Preise und Geb\u00fchren als Nettobetr\u00e4ge zuz\u00fcglich gesetzlich anfallender PDV. , die montenegrinische Mehrwertsteuer.<\/p>\n<p>ekosphere doo garantiert keine steuerlichen Ergebnisse. Steuerliche Folgen eines Gesch\u00e4fts, Erwerbs, einer Unternehmensstruktur, Vermietung, Ver\u00e4u\u00dferung oder internationalen Zahlung sind gesondert durch qualifizierte Steuerberater zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<p id=\"terms-21\"><strong>21. Vertraulichkeit<\/strong><\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Im Rahmen der Zusammenarbeit erhaltene Informationen, einschlie\u00dflich Gesch\u00e4fts-, Immobilien-, Verk\u00e4ufer-, K\u00e4ufer- und Projektdaten, werden vertraulich behandelt.<\/li>\n<li>Die Vertraulichkeitspflicht gilt auch nach Beendigung des Vertragsverh\u00e4ltnisses fort.<\/li>\n<li>Eine Weitergabe erfolgt nur mit Zustimmung, aufgrund gesetzlicher Verpflichtung oder wenn die Information offensichtlich nicht mehr vertraulich ist.<\/li>\n<li>Auch der Auftraggeber hat interne Abl\u00e4ufe, Preislisten, Dossiers, Immobilienlisten, Vertragsstrukturen und nicht \u00f6ffentliche Unternehmensinformationen von ekosphere doo vertraulich zu behandeln.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-22\"><strong>22. Inseratsangaben, Verf\u00fcgbarkeit und Preis\u00e4nderungen<\/strong><\/p>\n<p>Objektbeschreibungen, Fotos, Preise, Verf\u00fcgbarkeit, Fl\u00e4chen, Entfernungen, technische Angaben, Dokumentationsstatus und Investitionsannahmen k\u00f6nnen auf Angaben Dritter, Eigent\u00fcmerinformationen, Projektunterlagen, Verk\u00e4uferkommunikation oder \u00f6ffentlichen Daten beruhen.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Inserate dienen der Orientierung und Anfragegenerierung, sofern nicht ausdr\u00fccklich anders best\u00e4tigt.<\/li>\n<li>Verf\u00fcgbarkeit, Preis, Dokumentation und Verk\u00e4uferbedingungen k\u00f6nnen sich ohne vorherige Ank\u00fcndigung \u00e4ndern.<\/li>\n<li>Montenegro Listings garantiert nicht, dass ein Inserat verf\u00fcgbar, \u00fcbertragbar, finanzierbar oder f\u00fcr einen bestimmten Zweck geeignet bleibt.<\/li>\n<li>Vor Reservierung, Anzahlung, Kaufvertrag oder sonstigem bindenden Schritt sind alle wesentlichen Tatsachen zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-23\"><strong>23. Keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung<\/strong><\/p>\n<p>Informationen auf montenegro-listings.me stellen keine Anlageberatung, Rechtsberatung, Steuerberatung, Finanzberatung, Bankberatung, Einwanderungsberatung oder technische Begutachtung dar.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Rendite, Mietertrag, Wiederverkaufswert, Wertsteigerung, Finanzierungszusage, Bankannahme, steuerliches Ergebnis, Beh\u00f6rdenentscheidung, Genehmigung, Aufenthaltsstatus oder Staatsangeh\u00f6rigkeit werden nicht garantiert.<\/li>\n<li>Wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche, technische oder migrationsbezogene Entscheidungen sind durch qualifizierte Fachleute zu pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Marktaussagen dienen der Orientierung und sind keine verbindliche Prognose.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-24\"><strong>24. H\u00f6here Gewalt und nicht beherrschbare Ereignisse<\/strong><\/p>\n<p>ekosphere doo ist nicht verantwortlich f\u00fcr Verz\u00f6gerungen, Nichterf\u00fcllung oder Mehrkosten aufgrund von Umst\u00e4nden au\u00dferhalb des zumutbaren Einflussbereichs.<\/p>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Hierzu z\u00e4hlen insbesondere Beh\u00f6rdenverz\u00f6gerungen, Banksperren, fehlende Notartermine, Registerverz\u00f6gerungen, Stromausf\u00e4lle, Internetausf\u00e4lle, Streiks, Krankheit, Unwetter, Transportprobleme, Nichterreichbarkeit des Verk\u00e4ufers, politische \u00c4nderungen, Gesetzes\u00e4nderungen oder technische Plattformausf\u00e4lle.<\/li>\n<li>Fristen verl\u00e4ngern sich angemessen, soweit solche Umst\u00e4nde die Leistung beeintr\u00e4chtigen.<\/li>\n<li>Bereits erbrachte Leistungen und unvermeidbare Kosten bleiben, soweit rechtlich zul\u00e4ssig, abrechenbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"terms-25\"><strong>25. Salvatorische Klausel und Auslegung<\/strong><\/p>\n<p>An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die rechtlich zul\u00e4ssige Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck am n\u00e4chsten kommt. Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen unber\u00fchrt.<\/p>\n<div class=\"ek-note warn\">\n<p>\r\n          Ma\u00dfgeblich f\u00fcr den Einzelfall bleiben die individuell vereinbarte Leistung, das best\u00e4tigte Angebot, die Projektregelung, die schriftliche Freigabe und die Rechnung. Diese \u00dcbersicht ersetzt keine rechtliche, steuerliche, notarielle, katasterrechtliche, bankbezogene oder technische Pr\u00fcfung. Diese AGB regeln den allgemeinen vertraglichen Rahmen.\r\n        <\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-risk-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-risk\">\n<div class=\"ek-container\">\n<h2 id=\"ml-terms-risk-title\">Wichtige Risiko- und Verantwortungsgrenzen<\/h2>\n<p class=\"ek-services-intro-text\">\r\n      Montenegro Listings kann Informationen, Kommunikation und n\u00e4chste Schritte organisieren; wesentliche Entscheidungen und Risiken bleiben jedoch au\u00dferhalb des Einflussbereichs des Betreibers. Immobilientransaktionen in Montenegro erfordern strukturierte Vorbereitung.\r\n    <\/p>\n<div class=\"ek-grid ek-grid--2\">\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Verantwortung des Auftraggebers<\/h3>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Richtige und vollst\u00e4ndige Angaben bereitstellen.<\/li>\n<li>Budget, Finanzierung und Mittelherkunft kl\u00e4ren.<\/li>\n<li>Unterlagen vor bindenden Entscheidungen pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Qualifizierte rechtliche, steuerliche und technische Pr\u00fcfung beauftragen.<\/li>\n<li>Endg\u00fcltige Kauf- und Investitionsentscheidungen eigenverantwortlich treffen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<article class=\"ek-card\">\n<h3>Au\u00dferhalb der Kontrolle des Betreibers<\/h3>\n<ul class=\"ek-list\">\n<li>Bankannahme, Zahlungsfreigabe und Compliance-Pr\u00fcfungen.<\/li>\n<li>Notarielle Beurteilung und Vertragsbereitschaft.<\/li>\n<li>Katastereintr\u00e4ge, Registrierungen und Beh\u00f6rdenentscheidungen.<\/li>\n<li>Verhalten von Verk\u00e4ufern, Eigent\u00fcmerangaben und Objektverf\u00fcgbarkeit.<\/li>\n<li>Mietertr\u00e4ge, Wiederverkaufswert, Genehmigungen und steuerliche Folgen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<\/div>\n<div class=\"ek-note warn\">\n<p>\r\n        Vor Reservierung, Anzahlung, Kaufvertrag, Zahlung oder Eigentums\u00fcbertragung sollten Eigentum, Katasterstatus, Geb\u00e4uderegistrierung, Legalisierung, Zufahrt, Versorgung, technischer Zustand, Verk\u00e4uferberechtigung, steuerliche Folgen und Zahlungsweg durch die jeweils zust\u00e4ndigen Fachleute gepr\u00fcft werden.\r\n      <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-faq-title\" class=\"ek-section-gap ek-faq\" id=\"ml-terms-faq\">\n<div class=\"ek-container\">\n<h2 id=\"ml-terms-faq-title\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zu den AGB<\/h2>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Entsteht durch eine Kontaktformular-Anfrage bereits ein kostenpflichtiger Vertrag?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Eine Formularanfrage dient zun\u00e4chst der Orientierung und Kommunikation. Kostenpflichtige Leistungen setzen eine gesonderte Kl\u00e4rung von Umfang, Preis und Bedingungen voraus. Nein.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Garantiert Montenegro Listings, dass eine Immobilie verf\u00fcgbar ist?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Verf\u00fcgbarkeit, Preis, Dokumentation und Verk\u00e4uferbedingungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern und m\u00fcssen f\u00fcr das konkrete Objekt und den jeweiligen Zeitpunkt best\u00e4tigt werden. Nein.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Erbringt Montenegro Listings Rechts- oder Steuerberatung?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Montenegro Listings kann Informationen strukturieren und n\u00e4chste Schritte koordinieren. Rechtliche, steuerliche, notarielle, katasterrechtliche, technische und bankbezogene Fragen erfordern eine qualifizierte Fachpr\u00fcfung. Nein.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Kann eine Besichtigungskoordination bei Absage berechnet werden?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Blockierte Zeit, Vorbereitung, Reise-, Organisations- und Fremdkosten k\u00f6nnen berechnet werden, wenn ein best\u00e4tigter Termin kurzfristig abgesagt, verschoben oder durch den Auftraggeber unm\u00f6glich gemacht wird. Ja.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Wer ist f\u00fcr Mittelherkunft und Zahlungsfreigabe verantwortlich?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>ekosphere doo garantiert keine Bankannahme oder Zahlungsfreigabe. Der Auftraggeber ist f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfige Mittelherkunft, Verf\u00fcgbarkeit, \u00dcbertragbarkeit und erforderliche Nachweise verantwortlich.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Sind externe Fachleute Teil von ekosphere doo?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Nicht automatisch. Notare, Rechtsanw\u00e4lte, \u00dcbersetzer, Steuerberater, Ingenieure, Banken, Beh\u00f6rden, Verk\u00e4ufer und Projektpartner handeln grunds\u00e4tzlich eigenst\u00e4ndig.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>Welches Recht und welcher Gerichtsstand gelten?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Soweit rechtlich zul\u00e4ssig, gilt das materielle Recht Montenegros und Gerichtsstand ist Ulcinj, sofern keine zwingenden Schutzvorschriften entgegenstehen.<\/p><\/div><\/details>\n<details name=\"ek-page-accordion\"><summary><span>D\u00fcrfen Website-Inhalte oder Objektbeschreibungen kopiert werden?<\/span><\/summary><div class=\"panel\"><p>Texte, Bilder, Inseratsstrukturen, Beschreibungen, Berichte und sonstige Materialien d\u00fcrfen ohne vorherige Zustimmung nicht kopiert, automatisiert ausgelesen, weiterver\u00f6ffentlicht oder kommerziell verwertet werden, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht. Nein.<\/p><\/div><\/details>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-contact-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-contact\">\n<div class=\"ek-container\">\n<h2 id=\"ml-terms-contact-title\">Kontakt und Unternehmensdaten<\/h2>\n<div class=\"ek-two-col-block ek-two-col-block--kontakt\">\n<div class=\"ek-two-col-block__media\">\n<div aria-label=\"Google Maps: ekosphere doo und Montenegro Listings in Ulcinj\" class=\"ek-map-embed\">\n<iframe allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2968.6659582497105!2d19.234249777269888!3d41.921539162691644!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x134e134add63f7af%3A0xfaab88ca5f642ed0!2sekosphere%20doo!5e0!3m2!1sde!2s\" title=\"Google Maps: ekosphere doo und Montenegro Listings in Ulcinj\"><\/iframe>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ek-two-col-block__content\">\n<address>\n<strong>Montenegro Listings by ekosphere doo<\/strong><br>\r\n          Bulevar Teuta bb<br>\r\n          85360 Ulcinj<br>\r\n          Montenegro<br><br>\r\n          PIB: 0317 1868<br>\r\n          REG: 5081 9609<br>\r\n          PDV: 82 \/ 31-02022-6\r\n        <\/address>\n<ul class=\"ek-list ek-list--success\">\n<li>Telefon: <a href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/+38269344043\/\">+382 69 344 043<\/a><\/li>\n<li>E-Mail: <a href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/info@montenegro-listings.me\/\">info@montenegro-listings.me<\/a><\/li>\n<li>WhatsApp Business: <a class=\"ek-wa-cta\" href=\"https:\/\/wa.me\/38230681227?text=URL%3A%20https%3A%2F%2Fmontenegro-listings.me%2Fde%2Fagb%2F%0A%0AHallo%2C%20bitte%20setzen%20Sie%20sich%20mit%20mir%20in%20Verbindung%20bez%C3%BCglich%20des%20Themas%20%E2%80%9EAllgemeine%20Gesch%C3%A4ftsbedingungen%E2%80%9C.\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><img sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" alt=\"\" aria-hidden=\"true\" class=\"ek-wa-icon\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/plan-b-immobilien.me\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/whatsApp-Chat-Symbol-direct.png\" title=\"\">+382 30 681 227<\/a><\/li>\n<li>\u00d6ffnungszeiten: Montag bis Freitag, 10:00 bis 17:00 Uhr<\/li>\n<li>Termine au\u00dferhalb der \u00d6ffnungszeiten nach Vereinbarung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-links-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-links\">\n<div class=\"ek-container\">\n<h2 id=\"ml-terms-links-title\">Weitere rechtliche Informationen<\/h2>\n<div class=\"ek-card__cta\">\n<a class=\"ek-btn ek-btn--solid\" href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/impressum\/\"><span>Impressum<\/span><\/a>\n<a class=\"ek-btn ek-btn--solid\" href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/datenschutz\/\"><span>Datenschutzerkl\u00e4rung<\/span><\/a>\n<a class=\"ek-btn ek-btn--solid\" href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/kontakt\/\"><span>Kontakt<\/span><\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ml-terms-final-title\" class=\"ek-section-gap\" id=\"ml-terms-final\">\n<div class=\"ek-container\">\n<div class=\"ek-blackbox\">\n<h2 id=\"ml-terms-final-title\">Frage zu diesen AGB?<\/h2>\n<p>\r\n        Senden Sie vertragliche Fragen an <a href=\"https:\/\/montenegro-listings.me\/info@montenegro-listings.me\/\">info@montenegro-listings.me<\/a>Nennen Sie dabei die betroffene Leistung, das Angebot, die Rechnung, das Inserat, den Termin oder den konkreten Vertragspunkt. .\r\n      <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section aria-labelledby=\"ek-clarity-36057\" class=\"ek-section-gap\"><div class=\"ek-container\"><h2 id=\"ek-clarity-36057\">Wie sind diese Informationen einzuordnen?<\/h2><p class=\"ek-services-intro-text\">Ma\u00dfgeblich sind die auf dieser Seite genannten Unternehmensangaben sowie die f\u00fcr einen konkreten Auftrag schriftlich best\u00e4tigten Vereinbarungen. Allgemeine Websiteinformationen, Objektanzeigen und redaktionelle Erl\u00e4uterungen ersetzen keine Pr\u00fcfung des Einzelfalls durch die jeweils zust\u00e4ndige oder qualifizierte Stelle. Diese \u00dcbersicht dient dazu, Verantwortlichkeit, Nutzungsvoraussetzungen und rechtliche Grenzen von Montenegro Listings nachvollziehbar darzustellen.<\/p><p class=\"ek-services-intro-text\">Bei Fragen zur Seite \u201eAllgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen\u201c kann die auf der Kontaktseite genannte verantwortliche Stelle angesprochen werden. \u00c4nderungen gesetzlicher, technischer oder organisatorischer Rahmenbedingungen k\u00f6nnen eine Aktualisierung erforderlich machen; deshalb ist der auf der jeweiligen Seite ausgewiesene Bearbeitungsstand zu beachten. Angaben zu Immobilien, Preisen, Fl\u00e4chen, Verf\u00fcgbarkeit, Dokumenten oder rechtlichem Status sind vor einer Reservierung, Zahlung oder vertraglichen Bindung f\u00fcr das konkrete Objekt erneut zu best\u00e4tigen.<\/p><\/div><\/section>\n<\/main>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Allgemeine Gesch&auml;ftsbedingungen | Montenegro Listings | Immobilienanfragen | Besichtigungen | Vermittlung | Koordination | ekosphere doo Allgemeine Gesch&auml;ftsbedingungen: Montenegro Listings by ekosphere doo Diese Allgemeinen Gesch&auml;ftsbedingungen gelten f&uuml;r die Nutzung von montenegro-listings.me sowie f&uuml;r Leistungen, Anfragen und Koordinationsaufgaben im Zusammenhang mit Montenegro Listings, betrieben durch ekosphere doo, Bulevar Teuta bb, 85360 Ulcinj, Montenegro. 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