158m² Haus

Haus mit acht Schlafzimmern und einem 400 m² großen Innenhof in Donji Stoj, Ulcinj, zu verkaufen

In Donji Stoj, einer der bekanntesten Küstenregionen von Ulcinj in Montenegro, steht ein geräumiges Haus zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über acht Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, eine Speisekammer, Terrassen auf beiden Seiten des Hauses sowie einen 400 m² großen Innenhof.

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und des großzügigen Außenbereichs eignet sich die Immobilie möglicherweise für eine große Familie, zur saisonalen Nutzung, als Gästeunterkunft oder zur Vermietung, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und technischen Anforderungen.

Objektübersicht

• Objektart: Einfamilienhaus
• Ort: Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Schlafzimmer: acht
• Wohnzimmer: eines
• Küche: Mit dem Wohnzimmer verbunden
• Zusätzlicher Stauraum: Kleine Vorratskammer
• Terrassen: Befinden sich auf beiden Seiten des Hauses
• Innenhoffläche: ca. 400 m²

Acht Schlafzimmer und flexible Unterbringungsmöglichkeiten

Das Haus verfügt über acht Schlafzimmer und bietet somit reichlich Platz für einen großen Haushalt, weitere Familienmitglieder oder Gäste.

Je nach Raumaufteilung und rechtlicher Registrierung lässt sich die Immobilie möglicherweise auch für Ferienvermietungen, Mitarbeiterunterkünfte, Gästezimmer oder ein anderes Konzept zur Mehrfachbelegung nutzen.

Wohnzimmer, Küche und Vorratskammer

Der Hauptwohnbereich vereint Wohnzimmer und Küche und schafft so einen praktischen zentralen Raum für den Alltag und geselliges Beisammensein.

Eine separate Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsartikel und Küchenutensilien.

Terrassen auf beiden Seiten des Hauses

Auf beiden Seiten des Grundstücks befinden sich Terrassen, die Außenbereiche mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten und zu verschiedenen Tageszeiten unterschiedlich genutzt werden können.

Diese Räume können je nach ihrer genauen Größe und Gestaltung als Sitzbereich, Essbereich, Entspannungsbereich oder für Gäste genutzt werden.

Privater Innenhof mit einer Fläche von 400 m²

Zum Haus gehört ein Innenhof mit einer Fläche von etwa 400 m², der Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, eine Gartengestaltung, Kinderspielbereiche, Parkplätze oder andere private Nutzungen bietet.

Alle Pläne für zusätzliche Gebäude, ein Schwimmbad, überdachte Parkplätze oder Anbauten sollten im Hinblick auf die geltenden Planungsvorschriften und Katastergrenzen geprüft werden.

Standort in Donji Stoj

Donji Stoj liegt südlich des Stadtzentrums von Ulcinj und ist bekannt für seine Nähe zur Velika Plaža, seine wenig verdichtete Wohnbebauung sowie seine saisonalen touristischen Aktivitäten.

Strände, Restaurants, Geschäfte und andere lokale Einrichtungen sind im weiteren Umkreis von Donji Stoj erreichbar, während das Zentrum von Ulcinj mit dem Auto erreichbar ist.

Wohn- und Vermietungspotenzial

Die Anzahl der Schlafzimmer, der Innenhof und die Lage an der Küste könnten die Immobilie für einen dauerhaften Wohnsitz, Familienurlaube oder zur Vermietung interessant machen.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen hängen vom Zustand des Hauses, dem Ausstattungsstandard, der Rechtslage, der Nähe zum Strand, den Betriebskosten, der Auslastung und der gewählten Vermietungsstrategie ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragene Gebäudefläche, die Anzahl der rechtlich anerkannten Räume, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse, die Bauunterlagen sowie etwaige eingetragene Belastungen überprüfen.

Die genaue Grundstücksgröße, die Wohnfläche, der Zustand, die Entfernung zum Strand sowie das im Lieferumfang enthaltene Inventar sollten ebenfalls im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung bestätigt und im Kaufvertrag dokumentiert werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Großes Haus an der Küste
• Ort: Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Schlafzimmer: acht
• Wohnzimmer: eines
• Küche: Eine Einbauküche
• Vorratskammer: vorhanden
• Terrassen: Auf beiden Seiten des Hauses
• Innenhof: ca. 400 m²
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Ferienhaus, Gästeunterkunft oder Mietobjekt